ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo amplia casa en San Lorenzo a cuadras del centro zona Calleí, barrio Santa María

Santa María, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

34% bajo la mediana

Gs. 3,8 M/m²≈ US$ 74,3 k

3Dormitorios

120 m²Construidos

120 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

34% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10% anual

Alquiler estimadoGs. 3.757.000/mes

Valor recomendado

Gs. 680.610.000

≈ US$ 112.442

Rango estimadoGs. 585 M–Gs. 826,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Área Principal; - 3 habitaciones - baño - Sala - Cocina/comedor - Termo calefón Área secundaria: - habitación - baño - Superficie: 12m x 30m = 360 m2 de terreno 120 m2 de construcción -Título a transferir, apto para crédito bancario - Ubicación; https://maps.app.goo.gl/Jkfo5ZGRzTUkz5u49 Inversión: Todo lo que necesites está en Clasipar.com 450.000.000.-Gs. No pierdas la oportunidad perfecta para vivir en el lugar que siempre imaginó! Contáctenos para más información y agendar una visita!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 120 m²
Construido: 120 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Santa María
Ciudad: San Lorenzo
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.569.189/mes

ROI9,1%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9,1%

Recupero11 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 42,8 M	—	Gs. 468 M	Gs. 38,3 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 85,7 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 99,9 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 128,5 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 162,2 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 171,3 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 225,3 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 214,2 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 289,1 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 257 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 353,9 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 299,8 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 419,5 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 342,6 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 486 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 385,5 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 553,5 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 428,3 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 621,9 M