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CASA GRANDE EXCLUSIVIDAD… · 234 m² · US$ 1.053.032 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 12,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 88 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,6%

Precio estimado (234 m²)

≈ Gs. 2881,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 20,6 M/mes

Basado en 951 anuncios de venta y 1.057 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 16.208.900/mes

Cash flow

ROI3%

Cap rate3,1%

Recupero33,7 años

Rent. bruta3,3%

Rent. neta3%

Capital invertido: Gs. 6546,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,2 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 3,3%zona: 8,6%−5,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 26,6 Mzona: ≈ Gs. 12,3 M+116,4%
Alquiler: ≈ Gs. 17,1 Mzona: ≈ Gs. 20,6 M−17,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 132,2 M
ValorGs. 6483,9 M
PatrimonioGs. 6483,9 M
Flujo acum.Gs. 194,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 586 M
ValorGs. 6743,2 M
PatrimonioGs. 6743,2 M
Flujo acum.Gs. 389 M
Deuda—
Año 3Gs. 1050,3 M
ValorGs. 7012,9 M
PatrimonioGs. 7012,9 M
Flujo acum.Gs. 583,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 1525,3 M
ValorGs. 7293,5 M
PatrimonioGs. 7293,5 M
Flujo acum.Gs. 778 M
Deuda—
Año 5Gs. 2011,5 M
ValorGs. 7585,2 M
PatrimonioGs. 7585,2 M
Flujo acum.Gs. 972,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 2509,4 M
ValorGs. 7888,6 M
PatrimonioGs. 7888,6 M
Flujo acum.Gs. 1167 M
Deuda—
Año 7Gs. 3019,5 M
ValorGs. 8204,2 M
PatrimonioGs. 8204,2 M
Flujo acum.Gs. 1361,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 3542,2 M
ValorGs. 8532,3 M
PatrimonioGs. 8532,3 M
Flujo acum.Gs. 1556,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 4078 M
ValorGs. 8873,6 M
PatrimonioGs. 8873,6 M
Flujo acum.Gs. 1750,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 4627,4 M
ValorGs. 9228,6 M
PatrimonioGs. 9228,6 M
Flujo acum.Gs. 1945,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6483,9 M	Gs. 194,5 M	—	Gs. 6483,9 M	Gs. 132,2 M
2	Gs. 6743,2 M	Gs. 389 M	—	Gs. 6743,2 M	Gs. 586 M
3	Gs. 7012,9 M	Gs. 583,5 M	—	Gs. 7012,9 M	Gs. 1050,3 M
4	Gs. 7293,5 M	Gs. 778 M	—	Gs. 7293,5 M	Gs. 1525,3 M
5	Gs. 7585,2 M	Gs. 972,5 M	—	Gs. 7585,2 M	Gs. 2011,5 M
6	Gs. 7888,6 M	Gs. 1167 M	—	Gs. 7888,6 M	Gs. 2509,4 M
7	Gs. 8204,2 M	Gs. 1361,5 M	—	Gs. 8204,2 M	Gs. 3019,5 M
8	Gs. 8532,3 M	Gs. 1556,1 M	—	Gs. 8532,3 M	Gs. 3542,2 M
9	Gs. 8873,6 M	Gs. 1750,6 M	—	Gs. 8873,6 M	Gs. 4078 M
10	Gs. 9228,6 M	Gs. 1945,1 M	—	Gs. 9228,6 M	Gs. 4627,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 4987,6 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 37,2 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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