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LUMIERE MADERO – UNA NUEVA EXPERIENCIA DE VIVIR
Luque
44 m²1 hab.1 baño
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Luque
Gs. 450.000.000
24% sobre la medianaGs. 11,3 M/m²≈ US$ 75,6 k
ZUBA 18 Departamentos en Luque - Zona CIT Un dormitorio Plus 40 m² Piso 4 con Balcón Ubicación estratégica: a cuadras de la Avenida Madame Lynch https://maps.app.goo.gl/ZbBcHDKprQQxt3PJ6 Servicios: - Piscina - Solárium - Quincho - Espacio de coworking climatizado - Parrilla - Zona de ejercicios al aire libre - Zona de juegos infantiles - Ascensor doble - Lavandería ENTREGA EN JUNIO 2026
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 468 M | Gs. 29,2 M | — | Gs. 468 M | Gs. 24,7 M |
| 2 | Gs. 486,7 M | Gs. 58,4 M | — | Gs. 486,7 M | Gs. 72,6 M |
| 3 | Gs. 506,2 M | Gs. 87,6 M | — | Gs. 506,2 M | Gs. 121,3 M |
| 4 | Gs. 526,4 M | Gs. 116,8 M | — | Gs. 526,4 M | Gs. 170,7 M |
| 5 | Gs. 547,5 M | Gs. 146 M | — | Gs. 547,5 M | Gs. 221 M |
| 6 | Gs. 569,4 M | Gs. 175,2 M | — | Gs. 569,4 M | Gs. 272,1 M |
| 7 | Gs. 592,2 M | Gs. 204,4 M | — | Gs. 592,2 M | Gs. 324 M |
| 8 | Gs. 615,9 M | Gs. 233,5 M | — | Gs. 615,9 M | Gs. 376,9 M |
| 9 | Gs. 640,5 M | Gs. 262,7 M | — | Gs. 640,5 M | Gs. 430,7 M |
| 10 | Gs. 666,1 M | Gs. 291,9 M | — | Gs. 666,1 M | Gs. 485,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
24% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 61.100
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Luque
≈ Gs. 225.034.000
Luque
