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VentaCasa

Vendo Casa de 5 dormitorios en San Lorenzo zona Sub estacion de la ANDE Laurelty

ANDE Laurelty, San Lorenzo

Nuevo

Gs. 800.000.000

15% sobre la mediana

Gs. 3,3 M/m²≈ US$ 132,2 k

5Dormitorios

240 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%42

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 2,9 M/m²

15% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.254.000/mes

Valor recomendado

Gs. 697.610.000

≈ US$ 115.250

Rango estimadoGs. 296,9 M–Gs. 939,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Casa de 5 dormitorios en San Lorenzo zona Sub estacion de la ANDE Laurelty Descripción: Se vende Casa en Laurelty San Lorenzo, a cuadras del nuevo Fortis Ruta Luque San Lorenzo Dimensión del terreno: 12x30 Construcción: 240 m2 Planta Baja: Sala, Comedor Cocina integrado Habitación Tipo Oficina, Baño Social Garaje y espacio para lavado Planta Alta: 3 amplias habitaciones con Baño Compartido, 1 Habitación con Baño, Balcón frontal y con vista al patio interior, amplios pasillos pasillos Precio: Gs. 800.000.000.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 240 m²
Dormitorios: 5

Costos

Precio: Gs. 800.000.000

Ubicación

Barrio: ANDE Laurelty
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 4.040.942/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,3 años

Capital invertido: Gs. 840 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 832 M	Gs. 48,5 M	—	Gs. 832 M	Gs. 40,5 M
2	Gs. 865,3 M	Gs. 97 M	—	Gs. 865,3 M	Gs. 122,3 M
3	Gs. 899,9 M	Gs. 145,5 M	—	Gs. 899,9 M	Gs. 205,4 M
4	Gs. 935,9 M	Gs. 194 M	—	Gs. 935,9 M	Gs. 289,9 M
5	Gs. 973,3 M	Gs. 242,5 M	—	Gs. 973,3 M	Gs. 375,8 M
6	Gs. 1012,3 M	Gs. 290,9 M	—	Gs. 1012,3 M	Gs. 463,2 M
7	Gs. 1052,7 M	Gs. 339,4 M	—	Gs. 1052,7 M	Gs. 552,2 M
8	Gs. 1094,9 M	Gs. 387,9 M	—	Gs. 1094,9 M	Gs. 642,8 M
9	Gs. 1138,6 M	Gs. 436,4 M	—	Gs. 1138,6 M	Gs. 735,1 M
10	Gs. 1184,2 M	Gs. 484,9 M	—	Gs. 1184,2 M	Gs. 829,1 M