ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Vendo Monoambiente En Barrio Recoleta

Recoleta, Asunción

≈ Gs. 357.128.000

18% bajo la mediana

Gs. 9,4 M/m²Precio original: US$ 59.000

0Dormitorios

1Baños

38 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 9,4 M/m²

Mediana zonaGs. 11,5 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 2.750.000/mes

Valor recomendado

Gs. 437.016.000

≈ US$ 72.198

Rango estimadoGs. 415,4 M–Gs. 488,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 38 m²
Dormitorios: 0
Baños: 1
Cocheras: 0
Ambientes: 1

Costos

Precio: US$ 59.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 357.128.000

Ubicación

Dirección: San Roque Gonzalez de Santacruz, Asunción, Paraguay
Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 431/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,4%

Recupero12 años

Capital invertido: US$ 62 k
Alquiler efectivo: US$ 431,3/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 61,4 k	US$ 5,2 K	—	US$ 61,4 k	US$ 4,6 K
2	US$ 63,8 k	US$ 10,4 k	—	US$ 63,8 k	US$ 12,2 k
3	US$ 66,4 k	US$ 15,5 k	—	US$ 66,4 k	US$ 19,9 k
4	US$ 69 k	US$ 20,7 k	—	US$ 69 k	US$ 27,8 k
5	US$ 71,8 k	US$ 25,9 k	—	US$ 71,8 k	US$ 35,7 k
6	US$ 74,7 k	US$ 31,1 k	—	US$ 74,7 k	US$ 43,8 k
7	US$ 77,6 k	US$ 36,2 k	—	US$ 77,6 k	US$ 51,9 k
8	US$ 80,7 k	US$ 41,4 k	—	US$ 80,7 k	US$ 60,2 k
9	US$ 84 k	US$ 46,6 k	—	US$ 84 k	US$ 68,6 k
10	US$ 87,3 k	US$ 51,8 k	—	US$ 87,3 k	US$ 77,1 k