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???? Dúplex a estrenar… · 104 m² · Gs. 370.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 29 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 21,5%

Precio estimado (104 m²)

≈ Gs. 166,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3 M/mes

Basado en 1.147 anuncios de venta y 267 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.161.600/mes

ROI9,8%

Cap rate10,3%

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,8%

Recupero10,2 años

Capital invertido: Gs. 388,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. Villa Elisa

Rent. bruta: 10,8%zona: 21,5%−10,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 1,6 M+122,7%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 3 M+12%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 34,2 M
ValorGs. 384,8 M
PatrimonioGs. 384,8 M
Flujo acum.Gs. 37,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 87,6 M
ValorGs. 400,2 M
PatrimonioGs. 400,2 M
Flujo acum.Gs. 75,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 141,5 M
ValorGs. 416,2 M
PatrimonioGs. 416,2 M
Flujo acum.Gs. 113,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 196,1 M
ValorGs. 432,8 M
PatrimonioGs. 432,8 M
Flujo acum.Gs. 151,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 251,4 M
ValorGs. 450,2 M
PatrimonioGs. 450,2 M
Flujo acum.Gs. 189,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 307,3 M
ValorGs. 468,2 M
PatrimonioGs. 468,2 M
Flujo acum.Gs. 227,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 364 M
ValorGs. 486,9 M
PatrimonioGs. 486,9 M
Flujo acum.Gs. 265,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 421,4 M
ValorGs. 506,4 M
PatrimonioGs. 506,4 M
Flujo acum.Gs. 303,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 479,6 M
ValorGs. 526,6 M
PatrimonioGs. 526,6 M
Flujo acum.Gs. 341,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 538,6 M
ValorGs. 547,7 M
PatrimonioGs. 547,7 M
Flujo acum.Gs. 379,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 384,8 M	Gs. 37,9 M	—	Gs. 384,8 M	Gs. 34,2 M
2	Gs. 400,2 M	Gs. 75,9 M	—	Gs. 400,2 M	Gs. 87,6 M
3	Gs. 416,2 M	Gs. 113,8 M	—	Gs. 416,2 M	Gs. 141,5 M
4	Gs. 432,8 M	Gs. 151,8 M	—	Gs. 432,8 M	Gs. 196,1 M
5	Gs. 450,2 M	Gs. 189,7 M	—	Gs. 450,2 M	Gs. 251,4 M
6	Gs. 468,2 M	Gs. 227,6 M	—	Gs. 468,2 M	Gs. 307,3 M
7	Gs. 486,9 M	Gs. 265,6 M	—	Gs. 486,9 M	Gs. 364 M
8	Gs. 506,4 M	Gs. 303,5 M	—	Gs. 506,4 M	Gs. 421,4 M
9	Gs. 526,6 M	Gs. 341,5 M	—	Gs. 526,6 M	Gs. 479,6 M
10	Gs. 547,7 M	Gs. 379,4 M	—	Gs. 547,7 M	Gs. 538,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 296 M

PlazoObligatorio

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Gs. 2,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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