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EN VENTA HERMOSA CASA… · 118 m² · Gs. 620.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 29 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 20,6%

Precio estimado (118 m²)

≈ Gs. 196 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,4 M/mes

Basado en 1.049 anuncios de venta y 264 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.661.934/mes

ROI6,8%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,5%

Rent. neta6,8%

Recupero14,8 años

Capital invertido: Gs. 651 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Tu escenario vs. Villa Elisa

Rent. bruta: 7,5%zona: 20,6%−13,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,3 Mzona: ≈ Gs. 1,7 M+216,3%
Alquiler: ≈ Gs. 3,9 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M+14,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 37,7 M
ValorGs. 644,8 M
PatrimonioGs. 644,8 M
Flujo acum.Gs. 43,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 107,5 M
ValorGs. 670,6 M
PatrimonioGs. 670,6 M
Flujo acum.Gs. 87,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 178,2 M
ValorGs. 697,4 M
PatrimonioGs. 697,4 M
Flujo acum.Gs. 131,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 250,1 M
ValorGs. 725,3 M
PatrimonioGs. 725,3 M
Flujo acum.Gs. 175,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 323 M
ValorGs. 754,3 M
PatrimonioGs. 754,3 M
Flujo acum.Gs. 219,7 M
Deuda—
Año 6Gs. 397,2 M
ValorGs. 784,5 M
PatrimonioGs. 784,5 M
Flujo acum.Gs. 263,7 M
Deuda—
Año 7Gs. 472,5 M
ValorGs. 815,9 M
PatrimonioGs. 815,9 M
Flujo acum.Gs. 307,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 549,1 M
ValorGs. 848,5 M
PatrimonioGs. 848,5 M
Flujo acum.Gs. 351,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 626,9 M
ValorGs. 882,5 M
PatrimonioGs. 882,5 M
Flujo acum.Gs. 395,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 706,2 M
ValorGs. 917,8 M
PatrimonioGs. 917,8 M
Flujo acum.Gs. 439,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 644,8 M	Gs. 43,9 M	—	Gs. 644,8 M	Gs. 37,7 M
2	Gs. 670,6 M	Gs. 87,9 M	—	Gs. 670,6 M	Gs. 107,5 M
3	Gs. 697,4 M	Gs. 131,8 M	—	Gs. 697,4 M	Gs. 178,2 M
4	Gs. 725,3 M	Gs. 175,8 M	—	Gs. 725,3 M	Gs. 250,1 M
5	Gs. 754,3 M	Gs. 219,7 M	—	Gs. 754,3 M	Gs. 323 M
6	Gs. 784,5 M	Gs. 263,7 M	—	Gs. 784,5 M	Gs. 397,2 M
7	Gs. 815,9 M	Gs. 307,6 M	—	Gs. 815,9 M	Gs. 472,5 M
8	Gs. 848,5 M	Gs. 351,5 M	—	Gs. 848,5 M	Gs. 549,1 M
9	Gs. 882,5 M	Gs. 395,5 M	—	Gs. 882,5 M	Gs. 626,9 M
10	Gs. 917,8 M	Gs. 439,4 M	—	Gs. 917,8 M	Gs. 706,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 496 M

PlazoObligatorio

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Gs. 3,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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