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VentaCasa

VENDO CASA EN VILLA ELISA

Villa Anita, Villa Elisaubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 650.000.000

24% sobre la mediana

Gs. 5,4 M/m²≈ US$ 107,4 k

3Dormitorios

2Baños

4Cocheras

120 m²Construidos

418 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%32

Ubicación 25%62

Rentabilidad 25%71

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

24% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.600.000/mes

Valor recomendado

Gs. 526.000.000

≈ US$ 86.899

Rango estimadoGs. 438,6 M–Gs. 713,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA – HERMOSA CASA CON PISCINA EN VILLA ELISA ID: 11980 Ubicada en el Barrio Villa Anita, en una zona residencial tranquila, segura y con excelente cercanía a comercios y servicios. Dimensiones: Terreno: 418 m² Construcción: 120 m² Distribución: 3 habitaciones (1 en suite con vestidor y baño privado) Sala de estar amplia y luminosa Sala familiar independiente Baño social Cocina equipada con muebles, extractor y anafe Galería cerrada y climatizada con quincho y parrilla, ideal para reuniones Área de lavadero con depósito Exterior: Amplio patio trasero con piscina Garage para hasta 4 vehículos Muralla perimetral Portón automatizado Documentación: Título listo para transferir Una propiedad pensada para disfrutar del confort, la privacidad y los espacios de esparcimiento en familia.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 418 m²
Construido: 120 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 4

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Villa Anita
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.420.000/mes

ROI6%

Cap rate6,3%

Rent. bruta6,6%

Rent. neta6%

Recupero16,6 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 41 M	—	Gs. 676 M	Gs. 34,5 M
2	Gs. 703 M	Gs. 82,1 M	—	Gs. 703 M	Gs. 102,6 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 123,1 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 171,8 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 164,2 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 242,1 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 313,5 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 246,2 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 386,2 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 460,1 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 328,3 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 535,4 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 369,4 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 612 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 690,1 M