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Casa en venta en Luque · 74 m² · Gs. 435.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,8%

Precio estimado (74 m²)

≈ Gs. 308,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,5 M/mes

Basado en 4.935 anuncios de venta y 1.374 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.510.714/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,2 años

Capital invertido: Gs. 456,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 7,3%zona: 13,8%−6,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,9 Mzona: ≈ Gs. 4,2 M+41%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M−25,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 25,8 M
ValorGs. 452,4 M
PatrimonioGs. 452,4 M
Flujo acum.Gs. 30,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 74 M
ValorGs. 470,5 M
PatrimonioGs. 470,5 M
Flujo acum.Gs. 60,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 123 M
ValorGs. 489,3 M
PatrimonioGs. 489,3 M
Flujo acum.Gs. 90,4 M
Deuda—
Año 4Gs. 172,7 M
ValorGs. 508,9 M
PatrimonioGs. 508,9 M
Flujo acum.Gs. 120,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 223,1 M
ValorGs. 529,2 M
PatrimonioGs. 529,2 M
Flujo acum.Gs. 150,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 274,4 M
ValorGs. 550,4 M
PatrimonioGs. 550,4 M
Flujo acum.Gs. 180,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 326,6 M
ValorGs. 572,4 M
PatrimonioGs. 572,4 M
Flujo acum.Gs. 210,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 379,6 M
ValorGs. 595,3 M
PatrimonioGs. 595,3 M
Flujo acum.Gs. 241 M
Deuda—
Año 9Gs. 433,5 M
ValorGs. 619,1 M
PatrimonioGs. 619,1 M
Flujo acum.Gs. 271,2 M
Deuda—
Año 10Gs. 488,4 M
ValorGs. 643,9 M
PatrimonioGs. 643,9 M
Flujo acum.Gs. 301,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 452,4 M	Gs. 30,1 M	—	Gs. 452,4 M	Gs. 25,8 M
2	Gs. 470,5 M	Gs. 60,3 M	—	Gs. 470,5 M	Gs. 74 M
3	Gs. 489,3 M	Gs. 90,4 M	—	Gs. 489,3 M	Gs. 123 M
4	Gs. 508,9 M	Gs. 120,5 M	—	Gs. 508,9 M	Gs. 172,7 M
5	Gs. 529,2 M	Gs. 150,6 M	—	Gs. 529,2 M	Gs. 223,1 M
6	Gs. 550,4 M	Gs. 180,8 M	—	Gs. 550,4 M	Gs. 274,4 M
7	Gs. 572,4 M	Gs. 210,9 M	—	Gs. 572,4 M	Gs. 326,6 M
8	Gs. 595,3 M	Gs. 241 M	—	Gs. 595,3 M	Gs. 379,6 M
9	Gs. 619,1 M	Gs. 271,2 M	—	Gs. 619,1 M	Gs. 433,5 M
10	Gs. 643,9 M	Gs. 301,3 M	—	Gs. 643,9 M	Gs. 488,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 348 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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