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VentaDúplex

Amplio y luminoso duplex en Sajonia. A 2 cuadras de Carlos A. López y a 1 del Estadio Def

Sajonia, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 5.500.000

Gs. 24,2 k/m²≈ US$ 908,6

1Baños

227 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

Rentabilidad bruta est.2.240,7% anual

Alquiler estimadoGs. 10.270.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.183.978.000

≈ US$ 195.602

Rango estimadoGs. 1021,7 M–Gs. 1655,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplio y luminoso duplex en Sajonia. A 2 cuadras de Carlos A. López y a 1 del Estadio Defensores del Chaco. Planta Baja: garage p/ 2 vehículos grandes, sala, comedor social, comedor diario o star, baño, jardín interior, cocina amoblada y espaciosa. Parrilla techada en integrada a la casa. Área de servicio, con su baño y amplio patio empastado. Planta Alta: escalera de granito, que conecta a un star, habitación principal en suite, placard y aire acondicionado, dos habitaciones que comparten 1 baño, una con balcón a la calle, ambas con placard y aire acondicionado. Dimensión: 6,65 x 34,13 =227 m2 Alquiler: 5.500.000 gs

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 227 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 5.500.000

Ubicación

Barrio: Sajonia
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 9.756.399/mes

ROI2.027,3%

Cap rate2.128,7%

Rent. bruta2.240,7%

Rent. neta2.027,3%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 5,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 5,7 M	Gs. 117,1 M	—	Gs. 5,7 M	Gs. 117 M
2	Gs. 5,9 M	Gs. 234,2 M	—	Gs. 5,9 M	Gs. 234,3 M
3	Gs. 6,2 M	Gs. 351,2 M	—	Gs. 6,2 M	Gs. 351,6 M
4	Gs. 6,4 M	Gs. 468,3 M	—	Gs. 6,4 M	Gs. 469 M
5	Gs. 6,7 M	Gs. 585,4 M	—	Gs. 6,7 M	Gs. 586,3 M
6	Gs. 7 M	Gs. 702,5 M	—	Gs. 7 M	Gs. 703,6 M
7	Gs. 7,2 M	Gs. 819,5 M	—	Gs. 7,2 M	Gs. 821 M
8	Gs. 7,5 M	Gs. 936,6 M	—	Gs. 7,5 M	Gs. 938,4 M
9	Gs. 7,8 M	Gs. 1053,7 M	—	Gs. 7,8 M	Gs. 1055,7 M
10	Gs. 8,1 M	Gs. 1170,8 M	—	Gs. 8,1 M	Gs. 1173,1 M