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1 / 9
VentaDepartamento

Semipenthouse en Acro Home 43 con terraza y piscina privada

Manorá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 8.821.965.000

711% sobre la mediana

Gs. 31,3 M/m²Precio original: US$ 1.457.451

4Dormitorios
3Baños
282 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%17
Riesgo 15%90
Precio/m² propiedadGs. 31,3 M/m²
Mediana zonaGs. 3,9 M/m²

711% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.1,2% anual
Alquiler estimadoGs. 8.764.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.087.613.000

≈ US$ 179.681

Rango estimadoGs. 450,5 M–Gs. 2892,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Semipenthouse en Acro Home 43 con terraza y piscina privada Ubicado sobre Dr. López Moreira, frente al Shopping del Sol, en una de las zonas más exclusivas de Asunción. Características del departamento: Área Todo lo que necesites está en Clasipar.com propia: 281,9 m² Balcón/terraza: 220 m² 4 dormitorios (1 master suite, 2 en suite, 1 de servicio) 3 baños + baño de servicio Sala, comedor y cocina integrada Quincho con parrilla Estar TV Terraza con piscina privada Equipado con anafe, horno, microondas, extractor, placares y mamparas Amenities premium: piscina infinity, quinchos, gimnasio, spa, coworking, bar, cava de vinos, seguridad 24 hs y áreas sociales completas. Propiedad exclusiva ideal para vivir con máximo confort y nivel en una ubicación privilegiada NG263

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
282 m²
Dormitorios
4
Baños
3

Costos

Precio
US$ 1.457.451
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 8.821.965.000

Ubicación

Barrio
Manorá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.325.800/mes
ROI1,1%
Cap rate1,1%
Rent. bruta1,2%
Rent. neta1,1%
Recupero92,7 años
Capital invertido
Gs. 9263,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 11,7 MAño 2: Gs. 478,6 MAño 3: Gs. 960,2 MAño 4: Gs. 1457 MAño 5: Gs. 1969,8 MAño 6: Gs. 2499 MAño 7: Gs. 3045,4 MAño 8: Gs. 3609,7 MAño 9: Gs. 4192,5 MAño 10: Gs. 4794,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 9174,8 MGs. 99,9 M—Gs. 9174,8 MGs. 11,7 M
2Gs. 9541,8 MGs. 199,8 M—Gs. 9541,8 MGs. 478,6 M
3Gs. 9923,5 MGs. 299,7 M—Gs. 9923,5 MGs. 960,2 M
4Gs. 10,3 mil MGs. 399,6 M—Gs. 10,3 mil MGs. 1457 M
5Gs. 10,7 mil MGs. 499,5 M—Gs. 10,7 mil MGs. 1969,8 M
6Gs. 11,2 mil MGs. 599,5 M—Gs. 11,2 mil MGs. 2499 M
7Gs. 11,6 mil MGs. 699,4 M—Gs. 11,6 mil MGs. 3045,4 M
8Gs. 12,1 mil MGs. 799,3 M—Gs. 12,1 mil MGs. 3609,7 M
9Gs. 12,6 mil MGs. 899,2 M—Gs. 12,6 mil MGs. 4192,5 M
10Gs. 13,1 mil MGs. 999,1 M—Gs. 13,1 mil MGs. 4794,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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