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Edificio Residencial Marea… · 60 m² · US$ 98.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 31 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,2%

Precio estimado (60 m²)

≈ Gs. 217,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,9 M/mes

Basado en 1.336 anuncios de venta y 201 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.172.050/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,9%

Rent. neta6,2%

Recupero16 años

Capital invertido: Gs. 610,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,2 M/mes

Tu escenario vs. Encarnación

Rent. bruta: 6,9%zona: 10,2%−3,3 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,7 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+167%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 1,9 M+79,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 32,2 M
ValorGs. 605 M
PatrimonioGs. 605 M
Flujo acum.Gs. 38,1 M
Deuda—
Año 2Gs. 94,5 M
ValorGs. 629,2 M
PatrimonioGs. 629,2 M
Flujo acum.Gs. 76,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 157,7 M
ValorGs. 654,4 M
PatrimonioGs. 654,4 M
Flujo acum.Gs. 114,2 M
Deuda—
Año 4Gs. 222 M
ValorGs. 680,5 M
PatrimonioGs. 680,5 M
Flujo acum.Gs. 152,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 287,3 M
ValorGs. 707,8 M
PatrimonioGs. 707,8 M
Flujo acum.Gs. 190,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 353,6 M
ValorGs. 736,1 M
PatrimonioGs. 736,1 M
Flujo acum.Gs. 228,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 421,2 M
ValorGs. 765,5 M
PatrimonioGs. 765,5 M
Flujo acum.Gs. 266,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 489,8 M
ValorGs. 796,1 M
PatrimonioGs. 796,1 M
Flujo acum.Gs. 304,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 559,7 M
ValorGs. 828 M
PatrimonioGs. 828 M
Flujo acum.Gs. 342,6 M
Deuda—
Año 10Gs. 630,9 M
ValorGs. 861,1 M
PatrimonioGs. 861,1 M
Flujo acum.Gs. 380,6 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 605 M	Gs. 38,1 M	—	Gs. 605 M	Gs. 32,2 M
2	Gs. 629,2 M	Gs. 76,1 M	—	Gs. 629,2 M	Gs. 94,5 M
3	Gs. 654,4 M	Gs. 114,2 M	—	Gs. 654,4 M	Gs. 157,7 M
4	Gs. 680,5 M	Gs. 152,3 M	—	Gs. 680,5 M	Gs. 222 M
5	Gs. 707,8 M	Gs. 190,3 M	—	Gs. 707,8 M	Gs. 287,3 M
6	Gs. 736,1 M	Gs. 228,4 M	—	Gs. 736,1 M	Gs. 353,6 M
7	Gs. 765,5 M	Gs. 266,5 M	—	Gs. 765,5 M	Gs. 421,2 M
8	Gs. 796,1 M	Gs. 304,5 M	—	Gs. 796,1 M	Gs. 489,8 M
9	Gs. 828 M	Gs. 342,6 M	—	Gs. 828 M	Gs. 559,7 M
10	Gs. 861,1 M	Gs. 380,6 M	—	Gs. 861,1 M	Gs. 630,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 465,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 3,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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