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VentaDepartamento

Departamento en venta en Centro, Encarnación

Centro, Encarnación

Nuevo

≈ Gs. 1.361.927.000

30% sobre la mediana

Gs. 12,7 M/m²Precio original: US$ 225.000

2Dormitorios
2Baños
107 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%24
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%34
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 12,7 M/m²
Mediana zonaGs. 9,8 M/m²

30% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.2,9% anual
Alquiler estimadoGs. 3.344.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.049.828.000

≈ US$ 173.439

Rango estimadoGs. 835,3 M–Gs. 1381,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Esplendido PENTHOUSE amoblado a estrenar a la venta de dos niveles, de 107 m2 , finamente decorado y con el mas alto nivel de terminaciones, en pleno centro de Encarnación, en el EDIFICIO 25 HOME APART , PISO 13 DPTO 2001 .. con una vista Panorámica privilegiada al Rio Paraná desde la Habitación en SUITE y la sala de estar.. Distante a unos 200m de la Playa San José y la Costanera, ubicación privilegiada de rápido acceso.. PLANTA ALTA: 2 Habitaciones en SUITE. Amoblamiento con placares y Rack TV en ambas habitaciones . 2 Baños. PLANTA BAJA: Cocina con muebles empotrados y electrodomésticos - Sala comedor integrado . Ambiente climatizado . Baño social. Lavadero. Ascensores. Acceso digital al Penthouse . AMENITIES : Piscina. Solárium SUM ( salón de usos múltiples ) PRECIO DE CONTADO USD 185.000 .- Se puede FINANCIAR con una entrega del 40 % y el saldo será hasta 24 meses + intereses.. https://maps.app.goo.gl/hgbKAvGw8Q2UPR6A7

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento
Piso
10+

Superficie y ambientes

Construido
107 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
US$ 225.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.361.927.000

Ubicación

Dirección
25 DE MAYO - 25 DE MAYO e/ Avda. RODRIGUEZ DE FRANCIA Y ANTEQUE - Centro, Encarnación, Itapúa, Paraguay
Barrio
Centro
Ciudad
Encarnación
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.176.800/mes
ROI2,7%
Cap rate2,8%
Rent. bruta2,9%
Rent. neta2,7%
Recupero37,5 años
Capital invertido
Gs. 1430 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 24,5 MAño 2: Gs. 119,3 MAño 3: Gs. 216,3 MAño 4: Gs. 315,7 MAño 5: Gs. 417,6 MAño 6: Gs. 522 MAño 7: Gs. 629 MAño 8: Gs. 738,8 MAño 9: Gs. 851,5 MAño 10: Gs. 967,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1416,4 MGs. 38,1 M—Gs. 1416,4 MGs. 24,5 M
2Gs. 1473,1 MGs. 76,2 M—Gs. 1473,1 MGs. 119,3 M
3Gs. 1532 MGs. 114,4 M—Gs. 1532 MGs. 216,3 M
4Gs. 1593,3 MGs. 152,5 M—Gs. 1593,3 MGs. 315,7 M
5Gs. 1657 MGs. 190,6 M—Gs. 1657 MGs. 417,6 M
6Gs. 1723,3 MGs. 228,7 M—Gs. 1723,3 MGs. 522 M
7Gs. 1792,2 MGs. 266,9 M—Gs. 1792,2 MGs. 629 M
8Gs. 1863,9 MGs. 305 M—Gs. 1863,9 MGs. 738,8 M
9Gs. 1938,4 MGs. 343,1 M—Gs. 1938,4 MGs. 851,5 M
10Gs. 2016 MGs. 381,2 M—Gs. 2016 MGs. 967,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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