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VentaDepartamento

Departamento - Venta - San Vicente, Asunción, Paraguay

San Vicente, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

5% sobre la mediana

Gs. 14,1 M/m²≈ US$ 75,3 k

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

39 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%54

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%75

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 11,7 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7% anual

Alquiler estimadoGs. 2.670.000/mes

Valor recomendado

Gs. 435.487.000

≈ US$ 71.946

Rango estimadoGs. 431 M–Gs. 438,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

1 dormitorio con amenities en Centric Hay lugares que te lo hacen fácil desde el primer día. Este 1 dormitorio en el Edificio Centric sobre Félix Bogado ( Piso 2 Dpto 208 ) combina lo práctico con ese plus que se disfruta de verdad: salir al balcón, tener buena vista , una luz agradable y la tranquilidad de un edificio residencial (no apto Airbnb ). Se entrega semiamoblado , ideal para mudarte sin complicarte, y suma un diferencial clave: cochera #40 incluida . Y cuando querés algo más sin salir de casa: el edificio ofrece terraza tipo rooftop , piscina , quincho con parrilla (en algunos avisos, quinchos climatizados), zona kids y recepción 24 hs Precio de venta: Gs. *** (cochera incluida) Detalles técnicos 1 dormitorio Piso 2 Dpto 208 Área propia: 39,51 m² Área total: 47,02 m² Balcón: Sí Cochera: #40 incluida Semiamoblado Edificio residencial (no apto Airbnb )

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 39 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1
Ambientes: 2

Costos

Precio: Gs. 550.000.000

Ubicación

Dirección: San Vicente, Asunción, Paraguay
Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.058.550/mes

ROI6,4%

Cap rate6,7%

Rent. bruta7%

Rent. neta6,4%

Recupero15,7 años

Capital invertido: Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 572 M	Gs. 36,7 M	—	Gs. 572 M	Gs. 31,2 M
2	Gs. 594,9 M	Gs. 73,4 M	—	Gs. 594,9 M	Gs. 90,8 M
3	Gs. 618,7 M	Gs. 110,1 M	—	Gs. 618,7 M	Gs. 151,3 M
4	Gs. 643,4 M	Gs. 146,8 M	—	Gs. 643,4 M	Gs. 212,7 M
5	Gs. 669,2 M	Gs. 183,5 M	—	Gs. 669,2 M	Gs. 275,2 M
6	Gs. 695,9 M	Gs. 220,2 M	—	Gs. 695,9 M	Gs. 338,6 M
7	Gs. 723,8 M	Gs. 256,9 M	—	Gs. 723,8 M	Gs. 403,2 M
8	Gs. 752,7 M	Gs. 293,6 M	—	Gs. 752,7 M	Gs. 468,8 M
9	Gs. 782,8 M	Gs. 330,3 M	—	Gs. 782,8 M	Gs. 535,6 M
10	Gs. 814,1 M	Gs. 367 M	—	Gs. 814,1 M	Gs. 603,7 M