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VentaDúplex

VENDO DUPLEX EN LAMBARE ECONATURA 2

Cerrado Econatura II, Lambaré

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 780.000.000

1% sobre la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 128,9 k

1Dormitorios

1Baños

160 m²Construidos

135 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.734.000/mes

Valor recomendado

Gs. 768.831.000

≈ US$ 127.016

Rango estimadoGs. 706,9 M–Gs. 843,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dúplex en venta en el Barrio Cerrado Econatura II de Lambaré El barrio cerrado se encuentra a 1 cuadra de Av. Cacique Lambaré, en el Barrio Valle Apua l de la ciudad de Lambaré, en zona residencial rodeado de otros barrios cerrados, con todas las comodidades a un paso. El condominio es muy seguro, de ambiente familiar, posee calles internas empedradas y una plaza de juegos confortable. Referencias de la zona: Cooperativa Lambaré, Paseo Century Plaza, Condominio Parques Del Mbarakayu, Plaza Madame Lynch Medidas del terreno: 10,30 x 13,10mts Superficie del terreno: 134,59m2 Superficie construida: 160m2 El Dúplex está completamente renovado y cuenta con las siguientes características: Planta Baja: - Jardín frontal - Garaje techado para 2 vehículos - Sala, comedor equipado con A.A. - Baño social - Amplia cocina, comedor diario con desayunador - Lavadero - Quincho techado, con parrilla Planta alta: - 1 dormitorio en suite (jacuzzi, equipado con A.A. y ventilador de techo, placar) - 2 dormitorios (A.A, ventilador de techo, placar) - 1 Baño familiar - Balcón con entrada independiente.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 135 m²
Construido: 160 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 780.000.000

Ubicación

Barrio: Cerrado Econatura II
Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.497.042/mes

ROI6,6%

Cap rate6,9%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,2 años

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 54 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 46,2 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 107,9 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 132,6 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 161,9 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 220,3 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 215,9 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 309,3 M
5	Gs. 949 M	Gs. 269,8 M	—	Gs. 949 M	Gs. 399,8 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 323,8 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 491,7 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 377,8 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 585,2 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 431,7 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 680,2 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 485,7 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 776,9 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 539,6 M	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 875,2 M