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En VENTA departamento !!… · 32 m² · US$ 45.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 48 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 13,5%

Precio estimado (32 m²)

≈ Gs. 136,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 1,5 M/mes

Basado en 5.976 anuncios de venta y 3.068 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.319.900/mes

ROI9,9%

Cap rate10,4%

Rent. bruta11%

Rent. neta9,9%

Recupero10,1 años

Capital invertido: Gs. 280,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 11%zona: 13,5%−2,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,3 Mzona: ≈ Gs. 4,3 M+96%
Alquiler: ≈ Gs. 2,4 Mzona: ≈ Gs. 1,5 M+59,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 25,2 M
ValorGs. 277,8 M
PatrimonioGs. 277,8 M
Flujo acum.Gs. 27,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 64,1 M
ValorGs. 288,9 M
PatrimonioGs. 288,9 M
Flujo acum.Gs. 55,7 M
Deuda—
Año 3Gs. 103,5 M
ValorGs. 300,5 M
PatrimonioGs. 300,5 M
Flujo acum.Gs. 83,5 M
Deuda—
Año 4Gs. 143,4 M
ValorGs. 312,5 M
PatrimonioGs. 312,5 M
Flujo acum.Gs. 111,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 183,7 M
ValorGs. 325 M
PatrimonioGs. 325 M
Flujo acum.Gs. 139,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 224,5 M
ValorGs. 338 M
PatrimonioGs. 338 M
Flujo acum.Gs. 167 M
Deuda—
Año 7Gs. 265,9 M
ValorGs. 351,5 M
PatrimonioGs. 351,5 M
Flujo acum.Gs. 194,9 M
Deuda—
Año 8Gs. 307,8 M
ValorGs. 365,6 M
PatrimonioGs. 365,6 M
Flujo acum.Gs. 222,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 350,3 M
ValorGs. 380,2 M
PatrimonioGs. 380,2 M
Flujo acum.Gs. 250,5 M
Deuda—
Año 10Gs. 393,3 M
ValorGs. 395,4 M
PatrimonioGs. 395,4 M
Flujo acum.Gs. 278,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 277,8 M	Gs. 27,8 M	—	Gs. 277,8 M	Gs. 25,2 M
2	Gs. 288,9 M	Gs. 55,7 M	—	Gs. 288,9 M	Gs. 64,1 M
3	Gs. 300,5 M	Gs. 83,5 M	—	Gs. 300,5 M	Gs. 103,5 M
4	Gs. 312,5 M	Gs. 111,4 M	—	Gs. 312,5 M	Gs. 143,4 M
5	Gs. 325 M	Gs. 139,2 M	—	Gs. 325 M	Gs. 183,7 M
6	Gs. 338 M	Gs. 167 M	—	Gs. 338 M	Gs. 224,5 M
7	Gs. 351,5 M	Gs. 194,9 M	—	Gs. 351,5 M	Gs. 265,9 M
8	Gs. 365,6 M	Gs. 222,7 M	—	Gs. 365,6 M	Gs. 307,8 M
9	Gs. 380,2 M	Gs. 250,5 M	—	Gs. 380,2 M	Gs. 350,3 M
10	Gs. 395,4 M	Gs. 278,4 M	—	Gs. 395,4 M	Gs. 393,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 213,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 1,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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