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VentaTerreno

Vendo terreno de 1 hectarea en el Barrio Caaguazu de Ñemby

Barrio Caaguazu, Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

Gs. 3.200.000.000

65% bajo la mediana

Gs. 320 k/m²≈ US$ 528,7 k

10.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 320 k/m²

Mediana zonaGs. 918 k/m²

65% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 9.178.339.000

≈ US$ 1.516.327

Rango estimadoGs. 4005,6 M–Gs. 14,9 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Barrio Caaguazu ¡Oportunidad imperdible! Terreno residencial a la venta en el corazón de Ñemby, Central, Paraguay. Esta amplia propiead ofrece un sinfín de posibilidades para invertir en un proyecto con gran potencial. El terreno abarca una superficie total de 10.000 metros cuadrados, con unas dimensiones de 100 por 100 metros, brindando amplio espacio para cualquier visión arquitectónica que tengas en mente. La ubicación de este terreno es simplemente ideal. Ñemby es una ciudad en crecimiento constante, que combina la tranquilidad de un entorno residencial con la comodidad de tener servicios esenciales y de recreación al alcance. https://youtube.com/shorts/K-tXdNjMei4

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 10.000 m²

Costos

Precio: Gs. 3.200.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Caaguazu
Ciudad: Ñemby
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 3360 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3328 M	Gs. 0	—	Gs. 3328 M	Gs. -32 M
2	Gs. 3461,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3461,1 M	Gs. 101,1 M
3	Gs. 3599,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3599,6 M	Gs. 239,6 M
4	Gs. 3743,5 M	Gs. 0	—	Gs. 3743,5 M	Gs. 383,5 M
5	Gs. 3893,3 M	Gs. 0	—	Gs. 3893,3 M	Gs. 533,3 M
6	Gs. 4049 M	Gs. 0	—	Gs. 4049 M	Gs. 689 M
7	Gs. 4211 M	Gs. 0	—	Gs. 4211 M	Gs. 851 M
8	Gs. 4379,4 M	Gs. 0	—	Gs. 4379,4 M	Gs. 1019,4 M
9	Gs. 4554,6 M	Gs. 0	—	Gs. 4554,6 M	Gs. 1194,6 M
10	Gs. 4736,8 M	Gs. 0	—	Gs. 4736,8 M	Gs. 1376,8 M