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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN BARRIO RECOLETA

Recoleta, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.664.578.000

175% sobre la mediana

Gs. 4,3 M/m²Precio original: US$ 275.000

391 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%70

Precio/m² propiedadGs. 4,3 M/m²

Mediana zonaGs. 1,5 M/m²

175% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 8.732.000/mes

Valor recomendado

Gs. 605.838.000

≈ US$ 100.089

Rango estimadoGs. 243,2 M–Gs. 1121 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Terreno en venta – Barrio Recoleta Excelente oportunidad en una de las zonas más cotizadas de Asunción Superficie: 391 m² - Frente: 12 Plan regulador: AR2B - Altura máxima: 5 pisos o 15 mts. - Coeficiente de edificabilidad: 3,25. Usos permitidos s/ plan regulador - Ideal para desarrollos residenciales. Otros usos - ⁠Se admiten también Comercios y servicios de pequeña, mediana y gran escala - ⁠Industrias de pequeña escala, depósitos de pequeña y mediana escala. Ubicación: Calle Las Palmeras – Barrio Recoleta Precio: USD 275.000 ID: 40459 Dahiana Diarte

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 391 m²

Costos

Precio: US$ 275.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.664.578.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.295.400/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,6 años

Capital invertido: Gs. 1747,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1731,2 M	Gs. 99,5 M	—	Gs. 1731,2 M	Gs. 82,9 M
2	Gs. 1800,4 M	Gs. 199,1 M	—	Gs. 1800,4 M	Gs. 251,7 M
3	Gs. 1872,4 M	Gs. 298,6 M	—	Gs. 1872,4 M	Gs. 423,3 M
4	Gs. 1947,3 M	Gs. 398,2 M	—	Gs. 1947,3 M	Gs. 597,7 M
5	Gs. 2025,2 M	Gs. 497,7 M	—	Gs. 2025,2 M	Gs. 775,1 M
6	Gs. 2106,2 M	Gs. 597,3 M	—	Gs. 2106,2 M	Gs. 955,7 M
7	Gs. 2190,5 M	Gs. 696,8 M	—	Gs. 2190,5 M	Gs. 1139,5 M
8	Gs. 2278,1 M	Gs. 796,4 M	—	Gs. 2278,1 M	Gs. 1326,6 M
9	Gs. 2369,2 M	Gs. 895,9 M	—	Gs. 2369,2 M	Gs. 1517,3 M
10	Gs. 2464 M	Gs. 995,4 M	—	Gs. 2464 M	Gs. 1711,6 M