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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.637.149.000
11% sobre la medianaGs. 8,2 M/m²Precio original: US$ 275.000
Atención En Venta desarrolladores!! vendo terreno en pleno Barrio Recoleta Vendo terreno con pequeña construcción Dimensiones: 15 x 30 Superficie: 450 m2 Zonificación: AR2B-Recidencial coeficiente de edificabilidad: aprox. 3.5 Altura máxima: 5 pisos o 15 metros Retiro frontal: mínimo 3 metros desde linea municipal. COS:hasta 60%para viviendas Ideal para proyecto habitacional en altura. Terreno: 450,0 m² Construcción: 200,0 m²
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Recoleta
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1702,6 M | Gs. 26,6 M | — | Gs. 1702,6 M | Gs. 10,2 M |
| 2 | Gs. 1770,7 M | Gs. 53,2 M | — | Gs. 1770,7 M | Gs. 104,9 M |
| 3 | Gs. 1841,6 M | Gs. 79,8 M | — | Gs. 1841,6 M | Gs. 202,4 M |
| 4 | Gs. 1915,2 M | Gs. 106,4 M | — | Gs. 1915,2 M | Gs. 302,6 M |
| 5 | Gs. 1991,8 M | Gs. 133 M | — | Gs. 1991,8 M | Gs. 405,8 M |
| 6 | Gs. 2071,5 M | Gs. 159,6 M | — | Gs. 2071,5 M | Gs. 512,1 M |
| 7 | Gs. 2154,4 M | Gs. 186,2 M | — | Gs. 2154,4 M | Gs. 621,5 M |
| 8 | Gs. 2240,6 M | Gs. 212,8 M | — | Gs. 2240,6 M | Gs. 734,3 M |
| 9 | Gs. 2330,2 M | Gs. 239,4 M | — | Gs. 2330,2 M | Gs. 850,5 M |
| 10 | Gs. 2423,4 M | Gs. 266 M | — | Gs. 2423,4 M | Gs. 970,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 9,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
11% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 248.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
11% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 248.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 2.077.690.000
Santísima Trinidad, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada