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San Antonioubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 4.167.287.000
En línea con la zonaGs. 474,6 k/m²Precio original: US$ 700.000
El capital que no se posiciona en el nodo de mayor tráfico de San Antonio está perdiendo la oportunidad de dominar el mercado de retail en la zona. Este terreno de 8.780 metros cuadrados no es solo tierra, es el activo estratégico con mayor exposición de toda la ciudad. Con 66 metros de frente sobre la Avenida San Antonio y salida de calle a calle, la visibilidad de cualquier marca instalada aquí es absoluta durante las 24 horas. Estar en la intersección exacta que conecta con el centro de Ñemby y Acceso Sur garantiza un flujo vehicular masivo que el marketing tradicional no puede comprar. La eficiencia técnica de esta parcela radica en su topografía alta, totalmente fuera de zonas inundables, y su forma casi rectangular que permite un aprovechamiento total de la superficie. Tener 65.8 metros de fachada sobre la avenida principal frente a una estación de servicio de alto movimiento asegura que el público objetivo ya esté circulando frente a tu futuro proyecto. Es la ubicación lógica para un supermercado, centro comercial o desarrollo logístico que necesite escala y una entrada/salida fluida de vehículos pesados y livianos. En el mercado paraguayo, los activos con estas dimensiones y accesos estratégicos son escasos y tienden a subir de precio antes de que termine el ciclo de inversión: Por 700.000 USD, estás asegurando el punto comercial más crítico de la ciudad, eliminando el riesgo de baja rotación de clientes por mala ubicación. Detalles técnicos del inmueble: Inversión: 700.000 USD. Superficie total: 8.780 m2. Dimensiones: 65.8 metros de frente por 205 metros de fondo. Características: Terreno alto, no inundable, acceso de calle a calle. Ubicación: Avenida San Antonio e intersección con Silvio Ovelar. Si tu objetivo es liderar el sector retail o logístico en Central, esta es la decisión técnica que blinda tu capital. Contactá ahora para verificar la documentación y los permisos de construcción disponibles.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Pueblo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4334 M | Gs. 0 | — | Gs. 4334 M | Gs. -41,7 M |
| 2 | Gs. 4507,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 4507,3 M | Gs. 131,7 M |
| 3 | Gs. 4687,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 4687,6 M | Gs. 312 M |
| 4 | Gs. 4875,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 4875,1 M | Gs. 499,5 M |
| 5 | Gs. 5070,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 5070,1 M | Gs. 694,5 M |
| 6 | Gs. 5272,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 5272,9 M | Gs. 897,3 M |
| 7 | Gs. 5483,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 5483,9 M | Gs. 1108,2 M |
| 8 | Gs. 5703,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 5703,2 M | Gs. 1327,6 M |
| 9 | Gs. 5931,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 5931,3 M | Gs. 1555,7 M |
| 10 | Gs. 6168,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 6168,6 M | Gs. 1793 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Gs. 315.000.000
Gs. 393,8 k/m²
San Antonio
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 700.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 700.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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