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VentaDúplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR ZONA COLEGIO SEK

Lambaré

Nuevo

Gs. 790.000.000

24% sobre la mediana

Gs. 6,1 M/m²≈ US$ 130,5 k

1Dormitorios

1Baños

130 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%31

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%64

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 6,1 M/m²

Mediana zonaGs. 4,9 M/m²

24% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,9% anual

Alquiler estimadoGs. 3.861.000/mes

Valor recomendado

Gs. 635.165.000

≈ US$ 104.934

Rango estimadoGs. 616 M–Gs. 713,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Dúplex a Estrenar zona Colegio SEK Ubicación: Capitan Miranda c/ Carretera de los López Está ubicada en una zona altamente residencial, detrás mismo del Colegio SEK, puntos comerciales cercanos, farmacias y transporte público a disposición. Características: Planta Alta: 1 dormitorios principal en suite con Balcón. 2 dormitorios secundarios. Baño familiar Planta Baja Sala 1 Baño social Cocina con mesada de granito, con muebles finos y semi equipada con comedor Lavadero Quincho con parrilla Patio generoso Estacionamiento para 2 vehículos Terreno 180 m2 Construccion 130 m2 Apto para crédito bancario Aprovecha esta oportunidad para vivir en una zona exclusiva y tranquila.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 130 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 790.000.000

Ubicación

Ciudad: Lambaré

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.668.317/mes

ROI5,3%

Cap rate5,6%

Rent. bruta5,9%

Rent. neta5,3%

Recupero18,8 años

Capital invertido: Gs. 829,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 821,6 M	Gs. 44 M	—	Gs. 821,6 M	Gs. 36,1 M
2	Gs. 854,5 M	Gs. 88 M	—	Gs. 854,5 M	Gs. 113 M
3	Gs. 888,6 M	Gs. 132,1 M	—	Gs. 888,6 M	Gs. 191,2 M
4	Gs. 924,2 M	Gs. 176,1 M	—	Gs. 924,2 M	Gs. 270,8 M
5	Gs. 961,2 M	Gs. 220,1 M	—	Gs. 961,2 M	Gs. 351,8 M
6	Gs. 999,6 M	Gs. 264,1 M	—	Gs. 999,6 M	Gs. 434,2 M
7	Gs. 1039,6 M	Gs. 308,1 M	—	Gs. 1039,6 M	Gs. 518,2 M
8	Gs. 1081,2 M	Gs. 352,2 M	—	Gs. 1081,2 M	Gs. 603,8 M
9	Gs. 1124,4 M	Gs. 396,2 M	—	Gs. 1124,4 M	Gs. 691,1 M
10	Gs. 1169,4 M	Gs. 440,2 M	—	Gs. 1169,4 M	Gs. 780,1 M