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VentaCasa

VENDO PROPIEDAD COMERCIAL EN ITAUGUA

Paraguay, Itauguá

Nuevo

Gs. 890.000.000

216% sobre la mediana

Gs. 3,1 M/m²≈ US$ 147 k

2Dormitorios

1Baños

289 m²Construidos

676 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 975 k/m²

216% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 281.775.000

≈ US$ 46.551

Rango estimadoGs. 164,6 M–Gs. 438,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡✨ Casa de 2 Plantas con Salón Comercial y Construcción Anexa Ruta II - KM36🏡✨. 📍 Ubicación estratégica: a solo 3 km de Ypakaraí y 3 km de Itauguá, al costado mismo de la Ruta II. 📏 676 m² de terreno | 289 m² construidos. 🔹 Distribución de la Propiedad ✅ Planta Baja: 1 salón comercial ideal para negocio propio o renta. Sala de estar. Cocina. 2 habitaciones. 1 baño. ✅ Planta Alta: Sala amplia. 3 habitaciones. 1 baño. Cocina comedor. ✅ Construcción Anexa (en el patio trasero): 1 habitación. 1 baño. Depósito. 🌳 Además, cuenta con un amplio patio trasero, perfecto para disfrutar en familia, proyectar una quinta o ampliar la construcción. 🚗 Con excelente accesibilidad, gran visibilidad y potencial tanto residencial como comercial. 💡 Una oportunidad única de inversión en una zona de constante crecimiento. Que esperas?? Agenda una visita y asegura tu inversion en un lugar con alto beneficio

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 676 m²
Construido: 289 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 890.000.000

Ubicación

Barrio: Paraguay
Ciudad: Itauguá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 934,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 925,6 M	Gs. 0	—	Gs. 925,6 M	Gs. -8,9 M
2	Gs. 962,6 M	Gs. 0	—	Gs. 962,6 M	Gs. 28,1 M
3	Gs. 1001,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1001,1 M	Gs. 66,6 M
4	Gs. 1041,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1041,2 M	Gs. 106,7 M
5	Gs. 1082,8 M	Gs. 0	—	Gs. 1082,8 M	Gs. 148,3 M
6	Gs. 1126,1 M	Gs. 0	—	Gs. 1126,1 M	Gs. 191,6 M
7	Gs. 1171,2 M	Gs. 0	—	Gs. 1171,2 M	Gs. 236,7 M
8	Gs. 1218 M	Gs. 0	—	Gs. 1218 M	Gs. 283,5 M
9	Gs. 1266,7 M	Gs. 0	—	Gs. 1266,7 M	Gs. 332,2 M
10	Gs. 1317,4 M	Gs. 0	—	Gs. 1317,4 M	Gs. 382,9 M