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Filadelfia
≈ Gs. 273.255.000
Gs. 89,3 k/m²Precio original: US$ 45.900
Su ubicación privilegiada en el centro del continente sudamericano lo convierte en un eje clave para el comercio regional e internacional, con una proyección de más de 4.000 camiones por día atravesando la zona. Con la inauguración del puente sobre el río Paraguay y la consolidación de la Ruta Bioceánica que unirá el Océano Atlántico con el Pacífico atravesando Paraguay, El Cruce Esmeralda se posiciona como uno de los puntos logísticos más estratégicos del país. https://share.google/n2EivrPzFUvTYQI5Q El proyecto se organiza en sectores residenciales, mixtos, comerciales e industriales, permitiendo un desarrollo urbano integral y ordenado. Terreno de 3.060 m² Ideal para complejos logísticos, depósitos de gran porte, industrias de manufactura, y desarrollo de renta industrial. - Precio USD 45.900 Contactame para mas información.
Tu escenario vs. Cruce Filadelfia
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 284,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 284,2 M | Gs. -2,7 M |
| 2 | Gs. 295,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 295,6 M | Gs. 8,6 M |
| 3 | Gs. 307,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 307,4 M | Gs. 20,5 M |
| 4 | Gs. 319,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 319,7 M | Gs. 32,8 M |
| 5 | Gs. 332,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 332,5 M | Gs. 45,5 M |
| 6 | Gs. 345,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 345,8 M | Gs. 58,8 M |
| 7 | Gs. 359,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 359,6 M | Gs. 72,7 M |
| 8 | Gs. 374 M | Gs. 0 | — | Gs. 374 M | Gs. 87,1 M |
| 9 | Gs. 388,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 388,9 M | Gs. 102 M |
| 10 | Gs. 404,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 404,5 M | Gs. 117,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.
Valor recomendado
≈ US$ 152.986
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFValor recomendado
≈ US$ 152.986
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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