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VentaDepartamento

VENDO DEPARTAMENTO AMOBLADO 1 DORMITORIO EN THE STATION LAS MERCEDES

Las Mercedes Asuncion, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 665.831.000

37% sobre la mediana

Gs. 15,3 M/m²Precio original: US$ 110.000

1Dormitorios

1Baños

1Cocheras

44 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%16

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%54

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 15,3 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

37% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.4,9% anual

Alquiler estimadoGs. 2.717.000/mes

Valor recomendado

Gs. 486.152.000

≈ US$ 80.316

Rango estimadoGs. 426,9 M–Gs. 576,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas VENDO DEPTO 1 DORMITORIO AMOBLADO + 1 COCHERA EN THE STATION LAS MERCEDES Ubicación: Tte Morales casi Juan de Salazar, a pasos de colegios, instituciones, la zona gastronómica más linda de Las Mercedes -Piso 5 -43,6 m2 propios Hermosa unidad totalmente equipada con muebles y electrodomésticos: -⁠cocina equipada, comedor para 4 personas, pequeño estar con sofá y TV., baño. -⁠⁠El área de dormitorio semi integrado, con posibilidad de cerrar con una puerta corrediza. -⁠⁠Cuenta también con un pequeño balcón. -⁠⁠1 cochera en subsuelo 43094 Amenities: -⁠Piscina abierta -⁠⁠Quincho climatizado equipado -⁠Coworking pequeño en cada piso -Terraza panorámica

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 44 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 110.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 665.831.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes Asuncion
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 2.581.150/mes

ROI4,4%

Cap rate4,7%

Rent. bruta4,9%

Rent. neta4,4%

Recupero22,6 años

Capital invertido: Gs. 699,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 692,5 M	Gs. 31 M	—	Gs. 692,5 M	Gs. 24,3 M
2	Gs. 720,2 M	Gs. 61,9 M	—	Gs. 720,2 M	Gs. 83 M
3	Gs. 749 M	Gs. 92,9 M	—	Gs. 749 M	Gs. 142,8 M
4	Gs. 778,9 M	Gs. 123,9 M	—	Gs. 778,9 M	Gs. 203,7 M
5	Gs. 810,1 M	Gs. 154,9 M	—	Gs. 810,1 M	Gs. 265,8 M
6	Gs. 842,5 M	Gs. 185,8 M	—	Gs. 842,5 M	Gs. 329,2 M
7	Gs. 876,2 M	Gs. 216,8 M	—	Gs. 876,2 M	Gs. 393,9 M
8	Gs. 911,2 M	Gs. 247,8 M	—	Gs. 911,2 M	Gs. 459,9 M
9	Gs. 947,7 M	Gs. 278,8 M	—	Gs. 947,7 M	Gs. 527,3 M
10	Gs. 985,6 M	Gs. 309,7 M	—	Gs. 985,6 M	Gs. 596,2 M