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VentaCasa

Vendo casa de 2 dormitorios en el barrio Mariscal Estigarribia Asunción

Mariscal Estigarribia Asunción, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.997.493.000

35% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 330.000

2Dormitorios
3Baños
1Cocheras
490 m²Construidos
479 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%96
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²
Mediana zonaGs. 6,3 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual
Alquiler estimadoGs. 15.176.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.073.438.000

≈ US$ 507.754

Rango estimadoGs. 2753 M–Gs. 4093,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*Vendo casa colonial sobre Mcal. Estigarribia* Superficie de terreno 479 mt2 Construido 490 mt2 Planta Baja Cochera Living Baño social Comedor Cocina Living social Estar intimo Corredor Patio Parrilla Área de servicio Planta Alta Dos dormitorios Dos baños Precio: 330.000 usd

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
479 m²
Construido
490 m²
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
1

Costos

Precio
US$ 330.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.997.493.000

Ubicación

Barrio
Mariscal Estigarribia Asunción
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.417.200/mes
ROI8,2%
Cap rate8,7%
Rent. bruta9,1%
Rent. neta8,2%
Recupero12,1 años
Capital invertido
Gs. 2097,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 14,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 153 MAño 2: Gs. 409,1 MAño 3: Gs. 668,6 MAño 4: Gs. 931,4 MAño 5: Gs. 1197,9 MAño 6: Gs. 1468,1 MAño 7: Gs. 1742,2 MAño 8: Gs. 2020,4 MAño 9: Gs. 2302,7 MAño 10: Gs. 2589,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2077,4 MGs. 173 M—Gs. 2077,4 MGs. 153 M
2Gs. 2160,5 MGs. 346 M—Gs. 2160,5 MGs. 409,1 M
3Gs. 2246,9 MGs. 519 M—Gs. 2246,9 MGs. 668,6 M
4Gs. 2336,8 MGs. 692 M—Gs. 2336,8 MGs. 931,4 M
5Gs. 2430,3 MGs. 865 M—Gs. 2430,3 MGs. 1197,9 M
6Gs. 2527,5 MGs. 1038 M—Gs. 2527,5 MGs. 1468,1 M
7Gs. 2628,6 MGs. 1211 M—Gs. 2628,6 MGs. 1742,2 M
8Gs. 2733,7 MGs. 1384,1 M—Gs. 2733,7 MGs. 2020,4 M
9Gs. 2843,1 MGs. 1557,1 M—Gs. 2843,1 MGs. 2302,7 M
10Gs. 2956,8 MGs. 1730,1 M—Gs. 2956,8 MGs. 2589,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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