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VentaDepartamento

Disponible exclusivo departamento en el Edificio LAURUS, ubicado en la zona más residencial de Los Laureles, frente a la

Los Laureles, Asunción

≈ Gs. 757.353.000

3% sobre la mediana

Gs. 11,8 M/m²Precio original: US$ 125.120

1Dormitorio

1Baño

1Cochera

64 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%57

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%78

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadUS$ 1.955/m²

Mediana zonaUS$ 1.903/m²

3% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,3% anual

Alquiler estimadoUS$ 765/mes

Valor recomendado

US$ 121.803

≈ Gs. 889,2 M

Rango estimadoUS$ 107,2 k–US$ 134,4 k

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Disponible exclusivo departamento en el Edificio LAURUS, ubicado en la zona más residencial de Los Laureles, frente a la Plaza Boquerón. Una propuesta de arquitectura disruptiva, materiales de alta calidad y excelente iluminación natural en todos sus ambientes, encontrarás en 𝗟𝗔𝗨𝗥𝗨𝗦 un estilo de vida distinguido que pocos edificios pueden ofrecer. 🏫Colegios cercanos: CEL, del Sol, Las Almenas, Campo Alto, Santa Elena, Chiang Kai Shek, Bautista. 🛒Supermercados cercanos: Casa Rica Los Laureles, Super6 Los Laureles, Fortis. 🛏𝗧𝗶𝗽𝗼𝗹𝗼𝗴𝗶́𝗮 𝟭 𝗱𝗼𝗿𝗺𝗶𝘁𝗼𝗿𝗶𝗼: 64,18 m². 𝗡𝗶𝘃𝗲𝗹: 2° piso. 𝗨𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗡°: 08. 𝗗𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗰𝗶𝗼́𝗻: 🛏️ 1 Dormitorio. 🚿 1 Baño. 🛋️ Estar/comedor. 🍳 Cocina Integrada. 🌅 Balcón. 💰 𝗜𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼́𝗻: USD. 125.120. ✅ Equipos de A.A. en todos los ambientes y termotanques instalados. 𝗔𝗺𝗲𝗻𝗶𝘁𝗶𝗲𝘀: 🏊Piscina, ☀Solarium, 🍢Salón Multiuso, ♨Parrillero, 🧺Laundry. 🏋️ Gimnasio, 👮Seguridad 24 hs 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/FA8gArwUzDR8ufHU8 ✨𝗟𝗔𝗨𝗥𝗨𝗦 es para ti!!✨

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 2

Superficie y ambientes

Terreno: 64 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 125.120
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 757.353.000

Ubicación

Dirección: Facundo Machain c/ Gonzalo Morán - Facundo Machain c/ Gonzalo Morán - Los Laureles, Asunción, Paraguay
Barrio: Los Laureles
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 25 jul. 2026
Última actualización: 25 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowUS$ 727/mes

ROI6,6%

Cap rate7%

Rent. bruta7,3%

Rent. neta6,6%

Recupero15,1 años

Capital invertido: US$ 131,4 k
Alquiler efectivo: US$ 726,8/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 130,1 k	US$ 8,7 K	—	US$ 130,1 k	US$ 7,5 K
2	US$ 135,3 k	US$ 17,4 k	—	US$ 135,3 k	US$ 21,4 k
3	US$ 140,7 k	US$ 26,2 k	—	US$ 140,7 k	US$ 35,5 k
4	US$ 146,4 k	US$ 34,9 k	—	US$ 146,4 k	US$ 49,9 k
5	US$ 152,2 k	US$ 43,6 k	—	US$ 152,2 k	US$ 64,5 k
6	US$ 158,3 k	US$ 52,3 k	—	US$ 158,3 k	US$ 79,3 k
7	US$ 164,6 k	US$ 61 k	—	US$ 164,6 k	US$ 94,3 k
8	US$ 171,2 k	US$ 69,8 k	—	US$ 171,2 k	US$ 109,6 k
9	US$ 178,1 k	US$ 78,5 k	—	US$ 178,1 k	US$ 125,2 k
10	US$ 185,2 k	US$ 87,2 k	—	US$ 185,2 k	US$ 141 k