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VentaTerreno

VENDO TERRENO 710 m2ESQUINA SAJONIA ZONA PALACIO DE JUSTICIA A 300 MTRS FACULTAD FILOSOFIA

Dr, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.200.000.000

19% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 198,2 k

450 m²Construidos

710 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%83

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%95

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

19% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9% anual

Alquiler estimadoGs. 9.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.478.182.000

≈ US$ 244.206

Rango estimadoGs. 909,3 M–Gs. 1932,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. GRAN OPORTUNIDAD EN ESQUINA – BARRIO SAN ANTONIO - ZONA PALACIO DE JUSTICIA 📍 📌 Calles Dr. Montero y Arellano ✨ Superficie del terreno: 710 m² 📐 Esquina: 24,30 x 30. Total: 54,30 mts de frente 🏗️ Construcción: 450 m² en 2 plantas ➕ Lote vecino también disponible, llegando a un total de 1.013,24 m² entre ambas propiedades. ¡Ideal para proyectos de mayor envergadura! 🔝 🎓 Ubicación estratégica: 📚 A solo 300 m de la Facultad de Filosofía de la UNA/143014133-138 🏫 A 300 m del Colegio Experimental Paraguay–Brasil 🍻 A 200 m de la Cervecería Sajonia 🏥 En plena zona del Sanatorio Español y del Palacio de Justicia 💡 Perfecta para construcción de duplex, supermercado, farmacia, estudios, departamentos o estación de servicio.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 710 m²
Construido: 450 m²

Costos

Precio: Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Barrio: Dr
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 8.550.000/mes

ROI8,1%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,3 años

Capital invertido: Gs. 1260 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1248 M	Gs. 102,6 M	—	Gs. 1248 M	Gs. 90,6 M
2	Gs. 1297,9 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 1297,9 M	Gs. 243,1 M
3	Gs. 1349,8 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 1349,8 M	Gs. 397,6 M
4	Gs. 1403,8 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 1403,8 M	Gs. 554,2 M
5	Gs. 1460 M	Gs. 513 M	—	Gs. 1460 M	Gs. 713 M
6	Gs. 1518,4 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 1518,4 M	Gs. 874 M
7	Gs. 1579,1 M	Gs. 718,2 M	—	Gs. 1579,1 M	Gs. 1037,3 M
8	Gs. 1642,3 M	Gs. 820,8 M	—	Gs. 1642,3 M	Gs. 1203,1 M
9	Gs. 1708 M	Gs. 923,4 M	—	Gs. 1708 M	Gs. 1371,4 M
10	Gs. 1776,3 M	Gs. 1026 M	—	Gs. 1776,3 M	Gs. 1542,3 M