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Gs. 700.000.000
Gs. 62,7 k/m²
VENDO TERRENO DE 1 HECTÁREA 1156 M2 SOBRE ASFALTO EN CAPIATÁ COD V0363
Naranjaty Capiatá, Capiatá
Ubicación aproximada
11.156 m²
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Capiatá
Gs. 1.150.000.000
693% sobre la medianaGs. 3,2 M/m²≈ US$ 193,2 k
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN ESQUINA ALTO POTENCIAL PARA DEPOSITO - INDUSTRIA - GALPON - INVERSION Terreno estratégico en esquina ubicado en Barrio Torremolinos Km 17, a tan solo 50 metros de la Ruta PY02, una de las arterias más importantes del país. 📐 Superficie: 20 x 40 metros (800 m²) 🏗 Proyecto en desarrollo: estructura elevada preparada para 16 departamentos de 2 dormitorios 📍 Ubicación privilegiada: excelente conectividad, entorno en crecimiento y alta demanda habitacional La propiedad ya cuenta con construcción en altura, lo que representa un ahorro significativo en tiempo y costos para el inversor que desee continuar el proyecto. 💰 Inversión: Gs. 1.150.000.000 ¿Por qué es una inversión inteligente? Zona con fuerte expansión urbana Cercanía inmediata a ruta principal Ideal para renta residencial o desarrollo mixto Estructura existente = ventaja competitiva 💡 Potencial de desarrollo (más allá de los departamentos) Además de finalizar el proyecto actual, esta propiedad es ideal para: Edificio de alquiler tipo coliving o residencias modernas Complejo de dúplex o unidades funcionales premium Apart hotel o alquiler temporario Centro médico o consultorios privados Local comercial + viviendas (uso mixto) 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/mVjmYMbj7bpo7ZJm7 Una ubicación así no aparece todos los días. Si estás buscando un proyecto con base ya iniciada y alto retorno, este es el momento. Contactame y llevemos esta inversión al siguiente nivel.
Tu escenario vs. Capiatá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1196 M | Gs. 0 | — | Gs. 1196 M | Gs. -11,5 M |
| 2 | Gs. 1243,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1243,8 M | Gs. 36,3 M |
| 3 | Gs. 1293,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1293,6 M | Gs. 86,1 M |
| 4 | Gs. 1345,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1345,3 M | Gs. 137,8 M |
| 5 | Gs. 1399,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 1399,2 M | Gs. 191,7 M |
| 6 | Gs. 1455,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1455,1 M | Gs. 247,6 M |
| 7 | Gs. 1513,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1513,3 M | Gs. 305,8 M |
| 8 | Gs. 1573,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1573,9 M | Gs. 366,4 M |
| 9 | Gs. 1636,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1636,8 M | Gs. 429,3 M |
| 10 | Gs. 1702,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1702,3 M | Gs. 494,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 6,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
693% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 24.356
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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693% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 24.356
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 62,7 k/m²
Naranjaty Capiatá, Capiatá
Ubicación aproximada
