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VENDO CASA EN EL COUNTRY… · 140 m² · US$ 130.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 1,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 47 k/m²·mes
Rent. bruta típica: —

Precio estimado (140 m²)

≈ Gs. 173,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,6 M/mes

Basado en 8.011 anuncios de venta y 620 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 7.298.850/mes

ROI10,8%

Cap rate11,3%

Rent. bruta11,9%

Rent. neta10,8%

Recupero9,3 años

Capital invertido: Gs. 811,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,3 M/mes

Tu escenario vs. Cordillera

Precio/m²: ≈ Gs. 5,5 Mzona: ≈ Gs. 1,2 M+344,8%
Alquiler: ≈ Gs. 7,7 Mzona: ≈ Gs. 6,6 M+16,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 79,9 M
ValorGs. 803,8 M
PatrimonioGs. 803,8 M
Flujo acum.Gs. 87,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 199,6 M
ValorGs. 836 M
PatrimonioGs. 836 M
Flujo acum.Gs. 175,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 320,6 M
ValorGs. 869,4 M
PatrimonioGs. 869,4 M
Flujo acum.Gs. 262,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 443 M
ValorGs. 904,2 M
PatrimonioGs. 904,2 M
Flujo acum.Gs. 350,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 566,7 M
ValorGs. 940,4 M
PatrimonioGs. 940,4 M
Flujo acum.Gs. 437,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 691,9 M
ValorGs. 978 M
PatrimonioGs. 978 M
Flujo acum.Gs. 525,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 818,6 M
ValorGs. 1017,1 M
PatrimonioGs. 1017,1 M
Flujo acum.Gs. 613,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 946,9 M
ValorGs. 1057,8 M
PatrimonioGs. 1057,8 M
Flujo acum.Gs. 700,7 M
Deuda—
Año 9Gs. 1076,8 M
ValorGs. 1100,1 M
PatrimonioGs. 1100,1 M
Flujo acum.Gs. 788,3 M
Deuda—
Año 10Gs. 1208,4 M
ValorGs. 1144,1 M
PatrimonioGs. 1144,1 M
Flujo acum.Gs. 875,9 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 803,8 M	Gs. 87,6 M	—	Gs. 803,8 M	Gs. 79,9 M
2	Gs. 836 M	Gs. 175,2 M	—	Gs. 836 M	Gs. 199,6 M
3	Gs. 869,4 M	Gs. 262,8 M	—	Gs. 869,4 M	Gs. 320,6 M
4	Gs. 904,2 M	Gs. 350,3 M	—	Gs. 904,2 M	Gs. 443 M
5	Gs. 940,4 M	Gs. 437,9 M	—	Gs. 940,4 M	Gs. 566,7 M
6	Gs. 978 M	Gs. 525,5 M	—	Gs. 978 M	Gs. 691,9 M
7	Gs. 1017,1 M	Gs. 613,1 M	—	Gs. 1017,1 M	Gs. 818,6 M
8	Gs. 1057,8 M	Gs. 700,7 M	—	Gs. 1057,8 M	Gs. 946,9 M
9	Gs. 1100,1 M	Gs. 788,3 M	—	Gs. 1100,1 M	Gs. 1076,8 M
10	Gs. 1144,1 M	Gs. 875,9 M	—	Gs. 1144,1 M	Gs. 1208,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 618,3 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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