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Departamento en proyecto en… · 50 m² · US$ 109.946 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 6,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 45 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,9%

Precio estimado (50 m²)

≈ Gs. 306,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,3 M/mes

Basado en 98 anuncios de venta y 14 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.518.800/mes

ROI6,1%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Recupero16,3 años

Capital invertido: Gs. 687,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Tu escenario vs. Bella Vista

Rent. bruta: 6,8%zona: 8,9%−2,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 13,1 Mzona: ≈ Gs. 6,1 M+113,5%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M+63,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 680,7 M	Gs. 42,2 M	—	Gs. 680,7 M	Gs. 35,7 M
2	Gs. 707,9 M	Gs. 84,5 M	—	Gs. 707,9 M	Gs. 105,1 M
3	Gs. 736,3 M	Gs. 126,7 M	—	Gs. 736,3 M	Gs. 175,7 M
4	Gs. 765,7 M	Gs. 168,9 M	—	Gs. 765,7 M	Gs. 247,4 M
5	Gs. 796,3 M	Gs. 211,1 M	—	Gs. 796,3 M	Gs. 320,2 M
6	Gs. 828,2 M	Gs. 253,4 M	—	Gs. 828,2 M	Gs. 394,3 M
7	Gs. 861,3 M	Gs. 295,6 M	—	Gs. 861,3 M	Gs. 469,6 M
8	Gs. 895,8 M	Gs. 337,8 M	—	Gs. 895,8 M	Gs. 546,3 M
9	Gs. 931,6 M	Gs. 380 M	—	Gs. 931,6 M	Gs. 624,4 M
10	Gs. 968,9 M	Gs. 422,3 M	—	Gs. 968,9 M	Gs. 703,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 523,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.