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Nuevo
≈ Gs. 922.756.000
EDIFICIO RESIDENCIAL EN VENTA – OPORTUNIDAD ÚNICA EN SAN LORENZO
San Lorenzo
486 m²8 habs.7 baños
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San Lorenzo
≈ Gs. 7.143.921.000
Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 1.200.000
Estratégico Complejo Comercial en San Lorenzo: Edificio Corporativo + Tinglado ¡Ubicación privilegiada con máxima visibilidad! Ubicado en el Barrio Capilla del Monte, sobre una de las arterias con mayor flujo vehicular y logístico que conecta San Lorenzo con Ñemby. Este inmueble es la solución ideal para empresas de distribución, centros educativos o sedes corporativas que requieren una infraestructura robusta en una zona de expansión imparable. Superficies: Superficie Planta Baja: 594 m² Superficie Planta Alta: 862 m² (aprox.) Terreno 821 m2 Observaciones: Estructura de hormigón armado proyectada para 6 niveles. Características Principales Planta Baja (Área Administrativa y Operativa): 4 amplias oficinas con sala de espera independiente. 4 sanitarios. Tinglado posterior: Ideal para depósito o procesos operativos. Estacionamiento: Capacidad frontal para 6 vehículos sector posterior techado para 15 vehículos adicionales. Planta Alta (Área Flexible): Amplias oficinas o aulas con terminaciones en blindex. Sanitarios sexados para personal o alumnos. Último piso en etapa de terminación. Ventajas Competitivas Logística: Zona de tránsito pesado y transporte público Seguridad Estructural: Construcción de hormigón armado de alta resistencia. Espacios modulares aptos para diversos rubros comerciales e institucionales. Obs: se puede plantear como parte de pago propiedades o vehículos Precio: 1.200.000 USD Alquiler: 50.000.000 Gs. Ubicación: https://share.google/LOGgAeqZezRMJF1Oz
Tu escenario vs. San Lorenzo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 7429,7 M | Gs. 520,5 M | — | Gs. 7429,7 M | Gs. 449,1 M |
| 2 | Gs. 7726,9 M | Gs. 1041 M | — | Gs. 7726,9 M | Gs. 1266,7 M |
| 3 | Gs. 8035,9 M | Gs. 1561,5 M | — | Gs. 8035,9 M | Gs. 2096,3 M |
| 4 | Gs. 8357,4 M | Gs. 2082 M | — | Gs. 8357,4 M | Gs. 2938,2 M |
| 5 | Gs. 8691,7 M | Gs. 2602,4 M | — | Gs. 8691,7 M | Gs. 3793 M |
| 6 | Gs. 9039,3 M | Gs. 3122,9 M | — | Gs. 9039,3 M | Gs. 4661,2 M |
| 7 | Gs. 9400,9 M | Gs. 3643,4 M | — | Gs. 9400,9 M | Gs. 5543,2 M |
| 8 | Gs. 9776,9 M | Gs. 4163,9 M | — | Gs. 9776,9 M | Gs. 6439,8 M |
| 9 | Gs. 10,2 mil M | Gs. 4684,4 M | — | Gs. 10,2 mil M | Gs. 7351,3 M |
| 10 | Gs. 10,6 mil M | Gs. 5204,9 M | — | Gs. 10,6 mil M | Gs. 8278,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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San Lorenzo
Gs. 300.000.000
Gs. 5 M/m²
San Lorenzo
Gs. 335.000.000
Gs. 5,6 M/m²
Reducto, San Lorenzo
Gs. 440.000.000
Gs. 4,4 M/m²
Tayazuapé, San Lorenzo
≈ Gs. 6.250.931.000
San Lorenzo