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Alta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 7.143.921.000
Imponente Inmueble Comercial en San Lorenzo: Edificio Administrativo + Tinglado
San Lorenzo
1.446 m²8 habs.7 baños
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Reducto, San Lorenzo
Gs. 335.000.000
1% sobre la medianaGs. 5,6 M/m²≈ US$ 56,3 k
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Tu escenario vs. San Lorenzo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 348,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 348,4 M | Gs. -3,4 M |
| 2 | Gs. 362,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 362,3 M | Gs. 10,6 M |
| 3 | Gs. 376,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 376,8 M | Gs. 25,1 M |
| 4 | Gs. 391,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 391,9 M | Gs. 40,2 M |
| 5 | Gs. 407,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 407,6 M | Gs. 55,8 M |
| 6 | Gs. 423,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 423,9 M | Gs. 72,1 M |
| 7 | Gs. 440,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 440,8 M | Gs. 89,1 M |
| 8 | Gs. 458,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 458,5 M | Gs. 106,7 M |
| 9 | Gs. 476,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 476,8 M | Gs. 125,1 M |
| 10 | Gs. 495,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 495,9 M | Gs. 144,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Gs. 2 M
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
1% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 55.712
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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San Lorenzo
≈ Gs. 922.756.000
San Lorenzo
Gs. 300.000.000
Gs. 5 M/m²
San Lorenzo
Gs. 440.000.000
Gs. 4,4 M/m²
Tayazuapé, San Lorenzo
≈ Gs. 6.250.931.000
San Lorenzo