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Departamento en proyecto en… · 34 m² · US$ 84.400 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 83 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,8%

Precio estimado (34 m²)

≈ Gs. 390 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,9 M/mes

Basado en 472 anuncios de venta y 237 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.428.550/mes

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,8 años

Capital invertido: Gs. 527,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. Madame Lynch

Rent. bruta: 8,6%zona: 8,8%−0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14,6 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M+28,8%
Alquiler: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 2,9 M+26,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 522,6 M	Gs. 41,1 M	—	Gs. 522,6 M	Gs. 36,1 M
2	Gs. 543,5 M	Gs. 82,3 M	—	Gs. 543,5 M	Gs. 98,2 M
3	Gs. 565,2 M	Gs. 123,4 M	—	Gs. 565,2 M	Gs. 161 M
4	Gs. 587,8 M	Gs. 164,6 M	—	Gs. 587,8 M	Gs. 224,8 M
5	Gs. 611,3 M	Gs. 205,7 M	—	Gs. 611,3 M	Gs. 289,4 M
6	Gs. 635,8 M	Gs. 246,9 M	—	Gs. 635,8 M	Gs. 355 M
7	Gs. 661,2 M	Gs. 288 M	—	Gs. 661,2 M	Gs. 421,6 M
8	Gs. 687,6 M	Gs. 329,1 M	—	Gs. 687,6 M	Gs. 489,2 M
9	Gs. 715,2 M	Gs. 370,3 M	—	Gs. 715,2 M	Gs. 557,9 M
10	Gs. 743,8 M	Gs. 411,4 M	—	Gs. 743,8 M	Gs. 627,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 402 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.