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Índice
ProyectoDepartamento
AETHER CIVIS
Las Lomas, Asunción
Nuevo
≈ Gs. 513.295.000
3% sobre la medianaGs. 14,9 M/m²Precio original: US$ 84.800
34 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%57
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%56
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 14,9 M/m²
Mediana zonaGs. 14,6 M/m²
3% sobre la mediana
Rentabilidad bruta est.5,1% anual
Alquiler estimadoGs. 2.186.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 82.677
Rango estimadoGs. 482,6 M–Gs. 522,8 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
AETHER CIVIS - Monoambiente en reventa Invertí en uno de los desarrollos más exclusivos de Asunción con financiación propia. Características: - 25 unidades disponibles. - Monoambientes de 34,35 m². - Pisos disponibles del 10 al 25. - Precios desde USD 82.600 (varían según el piso). Forma de pago: - Reserva: USD 1.000. - Entrega: USD 25.000. - 46 cuotas de USD 1.030. - Cuota final: USD 7.160. - Entrega enero 2030 Beneficios: - Financiación directa del propietario. - Excelente oportunidad de inversión. - Ideal para renta o capitalización. - Precios promocionales por tiempo limitado. Consultame para recibir el listado completo de unidades disponibles, planos y valores actualizados.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 34 m²
Costos
- Precio
- US$ 84.800
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 513.295.000
Ubicación
- Dirección
- molas lopez y campos cervera
- Barrio
- Las Lomas
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowGs. 2.076.700/mes
ROI4,6%
Cap rate4,9%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,6 años
- Capital invertido
- Gs. 539 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 533,8 M | Gs. 24,9 M | — | Gs. 533,8 M | Gs. 19,8 M |
| 2 | Gs. 555,2 M | Gs. 49,8 M | — | Gs. 555,2 M | Gs. 66,1 M |
| 3 | Gs. 577,4 M | Gs. 74,8 M | — | Gs. 577,4 M | Gs. 113,2 M |
| 4 | Gs. 600,5 M | Gs. 99,7 M | — | Gs. 600,5 M | Gs. 161,2 M |
| 5 | Gs. 624,5 M | Gs. 124,6 M | — | Gs. 624,5 M | Gs. 210,1 M |
| 6 | Gs. 649,5 M | Gs. 149,5 M | — | Gs. 649,5 M | Gs. 260 M |
| 7 | Gs. 675,5 M | Gs. 174,4 M | — | Gs. 675,5 M | Gs. 310,9 M |
| 8 | Gs. 702,5 M | Gs. 199,4 M | — | Gs. 702,5 M | Gs. 362,9 M |
| 9 | Gs. 730,6 M | Gs. 224,3 M | — | Gs. 730,6 M | Gs. 415,9 M |
| 10 | Gs. 759,8 M | Gs. 249,2 M | — | Gs. 759,8 M | Gs. 470 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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