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Departamento en proyecto en… · 34 m² · US$ 84.800 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 83 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,8%

Precio estimado (34 m²)

≈ Gs. 390 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,9 M/mes

Basado en 472 anuncios de venta y 237 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.428.550/mes

ROI7,8%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,8%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 530,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. Madame Lynch

Rent. bruta: 8,6%zona: 8,8%−0,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 14,7 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M+29,4%
Alquiler: ≈ Gs. 3,6 Mzona: ≈ Gs. 2,9 M+26,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 525 M	Gs. 41,1 M	—	Gs. 525 M	Gs. 36,1 M
2	Gs. 546 M	Gs. 82,3 M	—	Gs. 546 M	Gs. 98,2 M
3	Gs. 567,9 M	Gs. 123,4 M	—	Gs. 567,9 M	Gs. 161,2 M
4	Gs. 590,6 M	Gs. 164,6 M	—	Gs. 590,6 M	Gs. 225,1 M
5	Gs. 614,2 M	Gs. 205,7 M	—	Gs. 614,2 M	Gs. 289,8 M
6	Gs. 638,8 M	Gs. 246,9 M	—	Gs. 638,8 M	Gs. 355,6 M
7	Gs. 664,3 M	Gs. 288 M	—	Gs. 664,3 M	Gs. 422,3 M
8	Gs. 690,9 M	Gs. 329,1 M	—	Gs. 690,9 M	Gs. 490 M
9	Gs. 718,5 M	Gs. 370,3 M	—	Gs. 718,5 M	Gs. 558,7 M
10	Gs. 747,3 M	Gs. 411,4 M	—	Gs. 747,3 M	Gs. 628,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 403,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.