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VentaDúplex

Duplex en Venta en Central Lambaré

Central Lambaré, Lambaré

Nuevo

Gs. 850.000.000

47% sobre la mediana

Gs. 7,7 M/m²≈ US$ 140,4 k

3Dormitorios
110 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%3
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%51
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 7,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

47% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,6% anual
Alquiler estimadoGs. 3.267.000/mes

Valor recomendado

Gs. 576.829.000

≈ US$ 95.296

Rango estimadoGs. 528,6 M–Gs. 657,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

*Características Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com del Dúplex: -240 metros cudrados en TOTAL -Terreno: 110 m2 (5.5 x 20 metros) -Construcción: 130 m2 distribuidos en 2 plantas -Habitaciones: 3 dormitorios semi amoblados con placares empotrados De los cuales 1 Principal en suite con vestidor privado con Área privada adaptable como mini desayunador o jardín interior -Baños: 4 en total -Sala: Espaciosa y bien iluminada (fotos) -Cocina: Semi amoblada, Horno empotrado, Placas de cocción instaladas (fotos) -Patio: Ampliado para mayor espacio y mejor entrada de luz natural -Ubicado Sobre calle azfaltado Estilo: Moderno, funcional y con excelente aprovechamiento de la luz natural Y CON TODAS LAS COMODIDADES EN LAS CERCANIAS, SUPERMERCADOS, COLECTIVOS, COLEGIOS, Y POR SOBRE TODO ZONA MUY SEGURA Y TRANQUILA Agenda tu visita Precio: 850,000,000 ₲ Listing: 143054099-15 Ubicación: Lambaré, Central Precio: Gs. 850,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno
110 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio
Central Lambaré
Ciudad
Lambaré

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.103.961/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero24 años
Capital invertido
Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 28,7 MAño 2: Gs. 101,4 MAño 3: Gs. 175,4 MAño 4: Gs. 250,9 MAño 5: Gs. 327,9 MAño 6: Gs. 406,5 MAño 7: Gs. 486,8 MAño 8: Gs. 568,8 MAño 9: Gs. 652,5 MAño 10: Gs. 738,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 884 MGs. 37,2 M—Gs. 884 MGs. 28,7 M
2Gs. 919,4 MGs. 74,5 M—Gs. 919,4 MGs. 101,4 M
3Gs. 956,1 MGs. 111,7 M—Gs. 956,1 MGs. 175,4 M
4Gs. 994,4 MGs. 149 M—Gs. 994,4 MGs. 250,9 M
5Gs. 1034,2 MGs. 186,2 M—Gs. 1034,2 MGs. 327,9 M
6Gs. 1075,5 MGs. 223,5 M—Gs. 1075,5 MGs. 406,5 M
7Gs. 1118,5 MGs. 260,7 M—Gs. 1118,5 MGs. 486,8 M
8Gs. 1163,3 MGs. 298 M—Gs. 1163,3 MGs. 568,8 M
9Gs. 1209,8 MGs. 335,2 M—Gs. 1209,8 MGs. 652,5 M
10Gs. 1258,2 MGs. 372,5 M—Gs. 1258,2 MGs. 738,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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