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VentaDúplex

VENDO DÚPLEX EN LAMBARÉ!!

Barrio San Isidro, Lambaré

Nuevo

Gs. 750.000.000

39% sobre la mediana

Gs. 7,1 M/m²≈ US$ 123,9 k

2Dormitorios

106 m²Construidos

172 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%13

Ubicación 25%98

Rentabilidad 25%58

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 7,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

39% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.283.000/mes

Valor recomendado

Gs. 538.334.000

≈ US$ 88.937

Rango estimadoGs. 508 M–Gs. 598,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay VENDO DÚPLEX EN LAMBARÉ!! Sobre la calle De La Conquista casi San Isidro, Barrio San Isidro. Superficie del terreno 172 m2 (11.5 x 15) Superficie construida 106 m2 Planta Baja: * Sala / comedor integrados. * Cocina amoblada. * 1 Baño social. * Lavadero. * Quincho con parrilla. * Patio. * Garaje para 2 vehículos. Planta Alta: * 1 Habitación en suite con balcón. * 2 Habitaciones secundarias. * 1 Baño familiar. Apto para crédito bancario.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 172 m²
Construido: 106 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 750.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio San Isidro
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.119.027/mes

ROI4,8%

Cap rate5%

Rent. bruta5,3%

Rent. neta4,8%

Recupero21 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 37,4 M	—	Gs. 780 M	Gs. 29,9 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 74,9 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 98,6 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 112,3 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 168,4 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 149,7 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 239,6 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 187,1 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 312,1 M
6	Gs. 949 M	Gs. 224,6 M	—	Gs. 949 M	Gs. 386,1 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 262 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 461,4 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 299,4 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 538,4 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 336,9 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 616,8 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 374,3 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 697 M