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VENDO TERRENO… · 360 m² · Gs. 850.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 32 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,6%

Precio estimado (360 m²)

≈ Gs. 1103,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 11,6 M/mes

Basado en 3.943 anuncios de venta y 1.263 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.714.286/mes

ROI3,6%

Cap rate3,8%

Rent. bruta4%

Rent. neta3,6%

Recupero27,4 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,7 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 4%zona: 12,6%−8,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,4 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M−22,9%
Alquiler: ≈ Gs. 2,9 Mzona: ≈ Gs. 11,6 M−75,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 24,1 M
ValorGs. 884 M
PatrimonioGs. 884 M
Flujo acum.Gs. 32,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 92 M
ValorGs. 919,4 M
PatrimonioGs. 919,4 M
Flujo acum.Gs. 65,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 161,3 M
ValorGs. 956,1 M
PatrimonioGs. 956,1 M
Flujo acum.Gs. 97,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 232,2 M
ValorGs. 994,4 M
PatrimonioGs. 994,4 M
Flujo acum.Gs. 130,3 M
Deuda—
Año 5Gs. 304,5 M
ValorGs. 1034,2 M
PatrimonioGs. 1034,2 M
Flujo acum.Gs. 162,9 M
Deuda—
Año 6Gs. 378,4 M
ValorGs. 1075,5 M
PatrimonioGs. 1075,5 M
Flujo acum.Gs. 195,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 454 M
ValorGs. 1118,5 M
PatrimonioGs. 1118,5 M
Flujo acum.Gs. 228 M
Deuda—
Año 8Gs. 531,4 M
ValorGs. 1163,3 M
PatrimonioGs. 1163,3 M
Flujo acum.Gs. 260,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 610,5 M
ValorGs. 1209,8 M
PatrimonioGs. 1209,8 M
Flujo acum.Gs. 293,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 691,4 M
ValorGs. 1258,2 M
PatrimonioGs. 1258,2 M
Flujo acum.Gs. 325,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 32,6 M	—	Gs. 884 M	Gs. 24,1 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 65,1 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 92 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 97,7 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 161,3 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 130,3 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 232,2 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 162,9 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 304,5 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 195,4 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 378,4 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 228 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 454 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 260,6 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 531,4 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 293,1 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 610,5 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 325,7 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 691,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 680 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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