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VentaTerreno

Vendo lote de 812 m2 a pasos de la Costanera Bolik de Encarnación

Costanera Bolik, Encarnación

Nuevo

Gs. 1.950.000.000

32% sobre la mediana

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 322,2 k

812 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%22

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

32% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 1.482.500.000

≈ US$ 244.919

Rango estimadoGs. 518,7 M–Gs. 3191,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

El lote está ubicado en el barrio Bernardino Caballero o Villa Cristina, en frente del Club Atlético San Juan, Sede Social, a media cuadra de la avenida y costanera Bolik. Ideal para construcción de edificios o para cualquier tipo de desarrollo inmobiliario o la primera vivienda. Son 2 lotes cada uno de: Lote 14 x 29 Superficie de terreno 812 m2

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 812 m²

Costos

Precio: Gs. 1.950.000.000

Ubicación

Barrio: Costanera Bolik
Ciudad: Encarnación

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 2047,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2028 M	Gs. 0	—	Gs. 2028 M	Gs. -19,5 M
2	Gs. 2109,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2109,1 M	Gs. 61,6 M
3	Gs. 2193,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2193,5 M	Gs. 146 M
4	Gs. 2281,2 M	Gs. 0	—	Gs. 2281,2 M	Gs. 233,7 M
5	Gs. 2372,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2372,5 M	Gs. 325 M
6	Gs. 2467,4 M	Gs. 0	—	Gs. 2467,4 M	Gs. 419,9 M
7	Gs. 2566,1 M	Gs. 0	—	Gs. 2566,1 M	Gs. 518,6 M
8	Gs. 2668,7 M	Gs. 0	—	Gs. 2668,7 M	Gs. 621,2 M
9	Gs. 2775,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2775,5 M	Gs. 728 M
10	Gs. 2886,5 M	Gs. 0	—	Gs. 2886,5 M	Gs. 839 M