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Departamento en proyecto en… · 33 m² · US$ 39.658 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.590.300/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,5%

Rent. neta7,7%

Recupero13 años

Capital invertido: Gs. 247,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 1,6 M/mes

Tu escenario vs. Luque

Rent. bruta: 8,5%zona: 12,5%−4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,2 Mzona: ≈ Gs. 4,4 M+63,5%
Alquiler: ≈ Gs. 1,7 Mzona: ≈ Gs. 1,5 M+10,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 245,5 M	Gs. 19,1 M	—	Gs. 245,5 M	Gs. 16,7 M
2	Gs. 255,4 M	Gs. 38,2 M	—	Gs. 255,4 M	Gs. 45,6 M
3	Gs. 265,6 M	Gs. 57,3 M	—	Gs. 265,6 M	Gs. 74,9 M
4	Gs. 276,2 M	Gs. 76,3 M	—	Gs. 276,2 M	Gs. 104,6 M
5	Gs. 287,2 M	Gs. 95,4 M	—	Gs. 287,2 M	Gs. 134,8 M
6	Gs. 298,7 M	Gs. 114,5 M	—	Gs. 298,7 M	Gs. 165,3 M
7	Gs. 310,7 M	Gs. 133,6 M	—	Gs. 310,7 M	Gs. 196,4 M
8	Gs. 323,1 M	Gs. 152,7 M	—	Gs. 323,1 M	Gs. 227,9 M
9	Gs. 336 M	Gs. 171,8 M	—	Gs. 336 M	Gs. 259,9 M
10	Gs. 349,5 M	Gs. 190,8 M	—	Gs. 349,5 M	Gs. 292,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 188,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.