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VentaCasa

Casa - Venta - Villa Elisa, Central, Paraguay

Villa Elisa, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 620.000.000

67% bajo la mediana

Gs. 1,7 M/m²≈ US$ 102,4 k

2Dormitorios
1Baños
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 1,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

67% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.21,9% anual
Alquiler estimadoGs. 11.331.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.893.079.000

≈ US$ 312.750

Rango estimadoGs. 1501,6 M–Gs. 2523,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Casa en Venta – Barrio 8 de Diciembre, Villa Elisa Casa en Venta Barrio 8 de Diciembre, Villa Elisa (Tres Bocas) Gs. 620.000.000 (negociable) 📐 Terreno 360 m² (12x30) | Construcción aprox. 135 m² 📍 Av. José Asunción Flores c/ Rep. de Colombia, sobre calle asfaltada Casa principal: 2 dormitorios, 1 baño, cocina-comedor, sala de estar, galería, estacionamiento techado para 3 autos Al fondo: dpto. independiente (2 dormitorios, 1 baño) + quincho con parrilla ideal renta Extras: conexión eléctrica trifásica, tanque de agua, patio frontal y trasero, muralla perimetral, portón corredizo automático, cámaras de seguridad Zona: residencial, tranquila, cerca de plazas, supermercados, farmacias, escuelas y Hospital de Villa Elisa. A 4 cuadras de Av. Américo Picco y minutos de Acceso Sur (Tres Bocas). 📄 Documentos al día apta crédito bancario https://maps.app.goo.gl/hoFwSscLns3iiCnt5 ID: 143061096-7

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 620.000.000

Ubicación

Barrio
Villa Elisa
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.764.672/mes
ROI19,8%
Cap rate20,8%
Rent. bruta21,9%
Rent. neta19,8%
Recupero5 años
Capital invertido
Gs. 651 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 123 MAño 2: Gs. 277,9 MAño 3: Gs. 433,9 MAño 4: Gs. 591 MAño 5: Gs. 749,2 MAño 6: Gs. 908,6 MAño 7: Gs. 1069,1 MAño 8: Gs. 1230,9 MAño 9: Gs. 1394 MAño 10: Gs. 1558,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 644,8 MGs. 129,2 M—Gs. 644,8 MGs. 123 M
2Gs. 670,6 MGs. 258,4 M—Gs. 670,6 MGs. 277,9 M
3Gs. 697,4 MGs. 387,5 M—Gs. 697,4 MGs. 433,9 M
4Gs. 725,3 MGs. 516,7 M—Gs. 725,3 MGs. 591 M
5Gs. 754,3 MGs. 645,9 M—Gs. 754,3 MGs. 749,2 M
6Gs. 784,5 MGs. 775,1 M—Gs. 784,5 MGs. 908,6 M
7Gs. 815,9 MGs. 904,2 M—Gs. 815,9 MGs. 1069,1 M
8Gs. 848,5 MGs. 1033,4 M—Gs. 848,5 MGs. 1230,9 M
9Gs. 882,5 MGs. 1162,6 M—Gs. 882,5 MGs. 1394 M
10Gs. 917,8 MGs. 1291,8 M—Gs. 917,8 MGs. 1558,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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