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Departamento en venta en Las… · 46 m² · US$ 95.200 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 11,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 89 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,4%

Precio estimado (46 m²)

≈ Gs. 524,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,1 M/mes

Basado en 1.036 anuncios de venta y 418 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 4.263.600/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,6 años

Capital invertido: Gs. 595,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Tu escenario vs. Las Lomas

Rent. bruta: 9,5%zona: 9,4%+0,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,3 Mzona: ≈ Gs. 11,4 M+8%
Alquiler: ≈ Gs. 4,5 Mzona: ≈ Gs. 4,1 M+9,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 589,4 M	Gs. 51,2 M	—	Gs. 589,4 M	Gs. 45,5 M
2	Gs. 613 M	Gs. 102,3 M	—	Gs. 613 M	Gs. 120,2 M
3	Gs. 637,5 M	Gs. 153,5 M	—	Gs. 637,5 M	Gs. 195,9 M
4	Gs. 663 M	Gs. 204,7 M	—	Gs. 663 M	Gs. 272,6 M
5	Gs. 689,5 M	Gs. 255,8 M	—	Gs. 689,5 M	Gs. 350,3 M
6	Gs. 717,1 M	Gs. 307 M	—	Gs. 717,1 M	Gs. 429 M
7	Gs. 745,8 M	Gs. 358,1 M	—	Gs. 745,8 M	Gs. 508,9 M
8	Gs. 775,6 M	Gs. 409,3 M	—	Gs. 775,6 M	Gs. 589,9 M
9	Gs. 806,7 M	Gs. 460,5 M	—	Gs. 806,7 M	Gs. 672 M
10	Gs. 838,9 M	Gs. 511,6 M	—	Gs. 838,9 M	Gs. 755,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 453,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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