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VentaTerreno

Vendo Terreno estratégico en esquina

Domingo Savio, Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.543.517.000

5% sobre la mediana

Gs. 1,9 M/m²Precio original: US$ 255.000

832 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 1,8 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 10.851.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.473.117.000

≈ US$ 243.369

Rango estimadoGs. 1258,1 M–Gs. 2048 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PROPIEDAD EN VENTA Excelente oportunidad para inversores y desarrolladores Ubicada en esquina, sobre calle asfaltada, en una de las zonas con mayor proyección de Fernando de la Mora Zona Norte, Barrio Domingo Savio, sobre Ingavi. La propiedad es ideal para proyecto inmobiliario o desarrollo. Detalles del inmueble: Amplio terreno de 832 m² Cuenta con amplio patio Ubicación estratégica: Detrás del IPS Ingavi A pocas cuadras de Fundación Visión Zona Campus de la UNA A minutos del Hospital de Clínicas A minutos de Salemma Cuenta con desagüe pluvial. Ideal para inversión, desarrollo o para demoler.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 832 m²

Costos

Precio: US$ 255.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.543.517.000

Ubicación

Barrio: Domingo Savio
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 10.308.450/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,1 años

Capital invertido: Gs. 1620,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1605,3 M	Gs. 123,7 M	—	Gs. 1605,3 M	Gs. 108,3 M
2	Gs. 1669,5 M	Gs. 247,4 M	—	Gs. 1669,5 M	Gs. 296,2 M
3	Gs. 1736,2 M	Gs. 371,1 M	—	Gs. 1736,2 M	Gs. 486,7 M
4	Gs. 1805,7 M	Gs. 494,8 M	—	Gs. 1805,7 M	Gs. 679,8 M
5	Gs. 1877,9 M	Gs. 618,5 M	—	Gs. 1877,9 M	Gs. 875,7 M
6	Gs. 1953 M	Gs. 742,2 M	—	Gs. 1953 M	Gs. 1074,6 M
7	Gs. 2031,2 M	Gs. 865,9 M	—	Gs. 2031,2 M	Gs. 1276,4 M
8	Gs. 2112,4 M	Gs. 989,6 M	—	Gs. 2112,4 M	Gs. 1481,3 M
9	Gs. 2196,9 M	Gs. 1113,3 M	—	Gs. 2196,9 M	Gs. 1689,5 M
10	Gs. 2284,8 M	Gs. 1237 M	—	Gs. 2284,8 M	Gs. 1901,1 M