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VentaCasa

Amplia Casa en Venta - PY Central San Lorenzo B°Los Nogales!

Los Nogales, San Lorenzo

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 500.000.000

46% bajo la mediana

Gs. 2,4 M/m²≈ US$ 82,6 k

7Dormitorios

4Baños

210 m²Construidos

384 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.792.000/mes

Valor recomendado

Gs. 923.826.000

≈ US$ 152.623

Rango estimadoGs. 787,2 M–Gs. 1428,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Amplia Casa en Venta-PY Central San Lorenzo B°Los Nogales! PRECIO DE VENTA: 500,000,000 ₲ Bandera de la Patria c/ Campo Jordan ID: 143028060-31 Total de Ambientes 7 Dormitorios 4 Baños: 2 Area de Construcción (m²) 210 Total Mts² 594 Sup. Lote (m²): 384 Sup. Lote:12m x 32m Año de Construcción: 2005 Pisos: 1 🏡 ¡En venta! Hermosa casa ubicada en el tranquilo Barrio Los Nogales de San Lorenzo. Con una superficie de terreno de 384 m2 y una construcción de 210 m2, esta propiedad es ideal para familias que buscan comodidad, tranquilidad y funcionalidad. ✨ Características: - Amplia sala de estar para compartir momentos en familia. - Cocina/comedor espaciosa y luminosa. - Cuatro dormitorios, dos de ellos listos para placard, ofreciendo flexibilidad según tus necesidades. - 2 baños modernos para tu comodidad. - Lavadero para facilitar las tareas del hogar. - Entrada para vehículos con portón eléctrico para mayor seguridad. - Quincho con parrilla, perfecto para reuniones y celebraciones al aire libre. 🌳 Extra beneficios: - Conexión eléctrica INPACO anti llamas para tu tranquilidad. - Luces LED para eficiencia energética. - Todas las ventanas con Blindex para mayor seguridad y confort. - Murallas y rejas altas que brindan privacidad y resguardo. - Patio frontal y trasero con quincho y parrilla, ideal para disfrutar del aire libre. - Dos galerías techadas para relajarse al aire libre en cualquier clima. ¡No dejes pasar esta oportunidad de adquirir una casa perfectamente ubicada en San Lorenzo! Contácteme al.......para más información y agendar una visita. 🏘️🔑

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 384 m²
Construido: 210 m²
Dormitorios: 7
Baños: 4

Costos

Precio: Gs. 500.000.000

Ubicación

Barrio: Los Nogales
Ciudad: San Lorenzo

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.602.084/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 525 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 520 M	Gs. 43,2 M	—	Gs. 520 M	Gs. 38,2 M
2	Gs. 540,8 M	Gs. 86,5 M	—	Gs. 540,8 M	Gs. 102,3 M
3	Gs. 562,4 M	Gs. 129,7 M	—	Gs. 562,4 M	Gs. 167,1 M
4	Gs. 584,9 M	Gs. 172,9 M	—	Gs. 584,9 M	Gs. 232,8 M
5	Gs. 608,3 M	Gs. 216,1 M	—	Gs. 608,3 M	Gs. 299,5 M
6	Gs. 632,7 M	Gs. 259,4 M	—	Gs. 632,7 M	Gs. 367 M
7	Gs. 658 M	Gs. 302,6 M	—	Gs. 658 M	Gs. 435,5 M
8	Gs. 684,3 M	Gs. 345,8 M	—	Gs. 684,3 M	Gs. 505,1 M
9	Gs. 711,7 M	Gs. 389 M	—	Gs. 711,7 M	Gs. 575,7 M
10	Gs. 740,1 M	Gs. 432,3 M	—	Gs. 740,1 M	Gs. 647,4 M