ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo 2 terrenos juntos zona Santa Librada, UCA

Santa Librada, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.000

Gs. 2,1 K/m²Precio original: US$ 160

470 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

Rentabilidad bruta est.9.274,5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.485.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.543.058.000

≈ US$ 254.924

Rango estimadoGs. 949,2 M–Gs. 2017,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Vendo 2 terrenos pegados, zona santa librada Zona UCA, Univ Católica 🤩 Precio de 160 $/m2 Sup total: 1.063 m2 Se venden preferentemente ambos terrenos juntos. LOTE 3, MEDIANERA Sup de 469,75m2 de terreno LOTE 4, ESQUINA Sup de 593,13M2 de terreno ZONA AR3A Coef de Edif: 3,25 a 5,25 Cantidad de pisos de 5 a 7 pisos Porcentaje ocupación terreno: 75 %

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 470 m²

Costos

Precio: US$ 160
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.000

Ubicación

Barrio: Santa Librada
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.110.750/mes

ROI8.395,2%

Cap rate8.815%

Rent. bruta9.278,9%

Rent. neta8.395,2%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1 M	Gs. 85,3 M	—	Gs. 1 M	Gs. 85,3 M
2	Gs. 1 M	Gs. 170,7 M	—	Gs. 1 M	Gs. 170,7 M
3	Gs. 1,1 M	Gs. 256 M	—	Gs. 1,1 M	Gs. 256,1 M
4	Gs. 1,1 M	Gs. 341,3 M	—	Gs. 1,1 M	Gs. 341,4 M
5	Gs. 1,2 M	Gs. 426,6 M	—	Gs. 1,2 M	Gs. 426,8 M
6	Gs. 1,2 M	Gs. 512 M	—	Gs. 1,2 M	Gs. 512,2 M
7	Gs. 1,3 M	Gs. 597,3 M	—	Gs. 1,3 M	Gs. 597,6 M
8	Gs. 1,3 M	Gs. 682,6 M	—	Gs. 1,3 M	Gs. 682,9 M
9	Gs. 1,4 M	Gs. 768 M	—	Gs. 1,4 M	Gs. 768,3 M
10	Gs. 1,4 M	Gs. 853,3 M	—	Gs. 1,4 M	Gs. 853,7 M