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Departamento en venta en… · 46 m² · US$ 94.029 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (46 m²)

≈ Gs. 444,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,1 M/mes

Basado en 1.312 anuncios de venta y 235 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.496.000/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,1%

Recupero14 años

Capital invertido: Gs. 587,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,5 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 7,9%zona: 8,5%−0,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12,2 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+26%
Alquiler: ≈ Gs. 3,7 Mzona: ≈ Gs. 3,1 M+17,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 582,2 M	Gs. 42 M	—	Gs. 582,2 M	Gs. 36,4 M
2	Gs. 605,5 M	Gs. 83,9 M	—	Gs. 605,5 M	Gs. 101,6 M
3	Gs. 629,7 M	Gs. 125,9 M	—	Gs. 629,7 M	Gs. 167,8 M
4	Gs. 654,9 M	Gs. 167,8 M	—	Gs. 654,9 M	Gs. 234,9 M
5	Gs. 681,1 M	Gs. 209,8 M	—	Gs. 681,1 M	Gs. 303 M
6	Gs. 708,3 M	Gs. 251,7 M	—	Gs. 708,3 M	Gs. 372,2 M
7	Gs. 736,6 M	Gs. 293,7 M	—	Gs. 736,6 M	Gs. 442,5 M
8	Gs. 766,1 M	Gs. 335,6 M	—	Gs. 766,1 M	Gs. 513,9 M
9	Gs. 796,7 M	Gs. 377,6 M	—	Gs. 796,7 M	Gs. 586,5 M
10	Gs. 828,6 M	Gs. 419,5 M	—	Gs. 828,6 M	Gs. 660,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 447,8 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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