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VentaCasa

Casa en venta en Puerta del Sol, Capiatá

Puerta del Sol, Capiatá

Nuevo

Gs. 640.000.000

111% sobre la mediana

Gs. 2,6 M/m²≈ US$ 105,7 k

4Dormitorios

3Baños

3Cocheras

250 m²Construidos

401 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

111% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 302.802.000

≈ US$ 50.025

Rango estimadoGs. 159,7 M–Gs. 658,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En Venta amplia terreno con 2 casas en Capiatá, a 2 tan sólo 3 cuadras de la Avda. Mcal. Estigarribia, sobre la calle Manuel Ortiz Guerrero esquina Apolo Barreto, a pasos del Aratiri. Terreno 12 MTS x 34 MTS. Tiene 2 casas pequeñas en un mismo terreno Casa 1 Casa pequeña número 1. Cuenta con Estar, comedor, kichinette todo integrado. 1 dormitorio con su baño privado, amplio. 1 dormitorio con un baño familiar. Pequeño lavadero con pileta. Reservorio de agua subterráneo de 500 litros. Pequeño patio y entrada para 3 vehículos, uno detrás del otro. Toda casa bien iluminada y bien aireada. Todas las dependencias con AA y ventilador de techo. Casa 2 Casa número 2 . Dependencias: 1 sala comedor cocina, todo integrado. Cocina con mueble, lavadero de cubiertos con 2 bachas. Mesada de material en isla con encimera de madera TAYY. 2 dormitorios. 1 baño familiar amplio. Pequeño patio con piso y Bacha para lavar ropas. Entrada para 1 auto. Pequeño salón comercial al frente de 5 x4 metros a terminar ( le falta revoque, instalación eléctrica y aberturas de vidrio). Bañito privado terminado. Totalmente amurallada con cercado eléctrico Inversión: Gs. 640.000.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/hxVnXY56nbSBeyh57 Aprovecha esta oportunidad y adquirí la casa de tus sueños

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 401 m²
Construido: 250 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 3

Costos

Precio: Gs. 640.000.000

Ubicación

Dirección: Puerta del Sol, Capiata, Central, Paraguay
Barrio: Puerta del Sol
Ciudad: Capiatá
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 672 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 665,6 M	Gs. 0	—	Gs. 665,6 M	Gs. -6,4 M
2	Gs. 692,2 M	Gs. 0	—	Gs. 692,2 M	Gs. 20,2 M
3	Gs. 719,9 M	Gs. 0	—	Gs. 719,9 M	Gs. 47,9 M
4	Gs. 748,7 M	Gs. 0	—	Gs. 748,7 M	Gs. 76,7 M
5	Gs. 778,7 M	Gs. 0	—	Gs. 778,7 M	Gs. 106,7 M
6	Gs. 809,8 M	Gs. 0	—	Gs. 809,8 M	Gs. 137,8 M
7	Gs. 842,2 M	Gs. 0	—	Gs. 842,2 M	Gs. 170,2 M
8	Gs. 875,9 M	Gs. 0	—	Gs. 875,9 M	Gs. 203,9 M
9	Gs. 910,9 M	Gs. 0	—	Gs. 910,9 M	Gs. 238,9 M
10	Gs. 947,4 M	Gs. 0	—	Gs. 947,4 M	Gs. 275,4 M