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VentaDepósito

DEPÓSITO PREMIUM EN VENTA | MARIANO ROQUE ALONSO

Mariano, Mariano Roque Alonsoubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 13.921.923.000

95% sobre la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 2.300.000

5.895 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²
Mediana zonaGs. 1,2 M/m²

95% sobre la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 7.130.243.000

≈ US$ 1.177.967

Rango estimadoGs. 7130,2 MGs. 8828,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

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Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
5.895 m²

Costos

Precio
US$ 2.300.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 13.921.923.000

Ubicación

Barrio
Mariano
Ciudad
Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero
Capital invertido
Gs. 14,6 mil M
Alquiler efectivo
Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. -139,2 MAño 2: Gs. 439,9 MAño 3: Gs. 1042,3 MAño 4: Gs. 1668,7 MAño 5: Gs. 2320,1 MAño 6: Gs. 2997,7 MAño 7: Gs. 3702,3 MAño 8: Gs. 4435,1 MAño 9: Gs. 5197,2 MAño 10: Gs. 5989,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 14,5 mil MGs. 0Gs. 14,5 mil MGs. -139,2 M
2Gs. 15,1 mil MGs. 0Gs. 15,1 mil MGs. 439,9 M
3Gs. 15,7 mil MGs. 0Gs. 15,7 mil MGs. 1042,3 M
4Gs. 16,3 mil MGs. 0Gs. 16,3 mil MGs. 1668,7 M
5Gs. 16,9 mil MGs. 0Gs. 16,9 mil MGs. 2320,1 M
6Gs. 17,6 mil MGs. 0Gs. 17,6 mil MGs. 2997,7 M
7Gs. 18,3 mil MGs. 0Gs. 18,3 mil MGs. 3702,3 M
8Gs. 19,1 mil MGs. 0Gs. 19,1 mil MGs. 4435,1 M
9Gs. 19,8 mil MGs. 0Gs. 19,8 mil MGs. 5197,2 M
10Gs. 20,6 mil MGs. 0Gs. 20,6 mil MGs. 5989,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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