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Terreno - Venta - San… · 553 m² · US$ 185.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 37 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 16,2%

Precio estimado (553 m²)

≈ Gs. 1497,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 20,3 M/mes

Basado en 2.221 anuncios de venta y 1.345 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.850.100/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,7%

Rent. neta6,1%

Recupero16,4 años

Capital invertido: Gs. 1153,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 6,7%zona: 16,2%−9,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2 Mzona: ≈ Gs. 2,7 M−26,7%
Alquiler: ≈ Gs. 6,2 Mzona: ≈ Gs. 20,3 M−69,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 59,2 M
ValorGs. 1142,1 M
PatrimonioGs. 1142,1 M
Flujo acum.Gs. 70,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 175,1 M
ValorGs. 1187,8 M
PatrimonioGs. 1187,8 M
Flujo acum.Gs. 140,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 292,8 M
ValorGs. 1235,3 M
PatrimonioGs. 1235,3 M
Flujo acum.Gs. 210,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 412,4 M
ValorGs. 1284,7 M
PatrimonioGs. 1284,7 M
Flujo acum.Gs. 280,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 534 M
ValorGs. 1336,1 M
PatrimonioGs. 1336,1 M
Flujo acum.Gs. 351 M
Deuda—
Año 6Gs. 657,7 M
ValorGs. 1389,5 M
PatrimonioGs. 1389,5 M
Flujo acum.Gs. 421,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 783,4 M
ValorGs. 1445,1 M
PatrimonioGs. 1445,1 M
Flujo acum.Gs. 491,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 911,4 M
ValorGs. 1502,9 M
PatrimonioGs. 1502,9 M
Flujo acum.Gs. 561,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 1041,8 M
ValorGs. 1563 M
PatrimonioGs. 1563 M
Flujo acum.Gs. 631,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 1174,5 M
ValorGs. 1625,5 M
PatrimonioGs. 1625,5 M
Flujo acum.Gs. 702 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1142,1 M	Gs. 70,2 M	—	Gs. 1142,1 M	Gs. 59,2 M
2	Gs. 1187,8 M	Gs. 140,4 M	—	Gs. 1187,8 M	Gs. 175,1 M
3	Gs. 1235,3 M	Gs. 210,6 M	—	Gs. 1235,3 M	Gs. 292,8 M
4	Gs. 1284,7 M	Gs. 280,8 M	—	Gs. 1284,7 M	Gs. 412,4 M
5	Gs. 1336,1 M	Gs. 351 M	—	Gs. 1336,1 M	Gs. 534 M
6	Gs. 1389,5 M	Gs. 421,2 M	—	Gs. 1389,5 M	Gs. 657,7 M
7	Gs. 1445,1 M	Gs. 491,4 M	—	Gs. 1445,1 M	Gs. 783,4 M
8	Gs. 1502,9 M	Gs. 561,6 M	—	Gs. 1502,9 M	Gs. 911,4 M
9	Gs. 1563 M	Gs. 631,8 M	—	Gs. 1563 M	Gs. 1041,8 M
10	Gs. 1625,5 M	Gs. 702 M	—	Gs. 1625,5 M	Gs. 1174,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 878,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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