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Dúplex en venta en Mariano… · 170 m² · US$ 221.600 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.200.900/mes

ROI3,6%

Cap rate3,8%

Rent. bruta4%

Rent. neta3,6%

Recupero27,5 años

Capital invertido: Gs. 1385,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,2 M/mes

Tu escenario vs. Mariano Roque Alonso

Rent. bruta: 4%zona: 10%−6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,8 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+142,2%
Alquiler: ≈ Gs. 4,4 Mzona: ≈ Gs. 4,5 M−2,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1372 M	Gs. 50,4 M	—	Gs. 1372 M	Gs. 37,2 M
2	Gs. 1426,9 M	Gs. 100,8 M	—	Gs. 1426,9 M	Gs. 142,5 M
3	Gs. 1484 M	Gs. 151,2 M	—	Gs. 1484 M	Gs. 250 M
4	Gs. 1543,3 M	Gs. 201,6 M	—	Gs. 1543,3 M	Gs. 359,8 M
5	Gs. 1605,1 M	Gs. 252,1 M	—	Gs. 1605,1 M	Gs. 471,9 M
6	Gs. 1669,3 M	Gs. 302,5 M	—	Gs. 1669,3 M	Gs. 586,5 M
7	Gs. 1736 M	Gs. 352,9 M	—	Gs. 1736 M	Gs. 703,7 M
8	Gs. 1805,5 M	Gs. 403,3 M	—	Gs. 1805,5 M	Gs. 823,6 M
9	Gs. 1877,7 M	Gs. 453,7 M	—	Gs. 1877,7 M	Gs. 946,2 M
10	Gs. 1952,8 M	Gs. 504,1 M	—	Gs. 1952,8 M	Gs. 1071,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1055,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 7,9 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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